房地产广告违法案例分析

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1、房地产广告——违法案例分析案例一江西省南昌市紫金城在媒体上发布的房地产广告最引人注目的违规之处国家工商局颁布的《房地产广告发布暂行规定》中第16条。该条款称：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。《中华人民共和国广告法》第四条规定：广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。该广告中的“10年124%的委托经营收益”显然违反了这两个条例。案例二陕西省西安市兴庆路南段出现大小相同的四幅广告牌，每幅广告牌大约长10米高6米，其中第一幅广告牌的主角是奥巴马，在他的巨幅照片的左上角写着奥巴马的介绍：1993年毕业于常春藤联盟哥伦比亚大学，在图片的右方

2、印有“我们赖以成功的价值从未改变”中英文对照字样。在奥巴马的北边还有比尔·盖茨、李政道、巴菲特的巨幅照片，均以同样的方式出现在广告牌上。违规之处经证实该楼盘与美国常春藤联盟没有任何的关系，而广告语“我来自常春藤”误导、欺骗了消费者，违法了广告法第三条：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。该广告中使用奥巴马、李政道、比尔盖茨、巴菲特等公众人物肖像，很显然属于盗用他人肖像权，虽然我国没有规定广告中不能使用国外领导人肖像，但是这也违反了《广告法》第二十五条：广告主或者广告经营者在广告中使用他人名义、形象的，应当事先取得他人的书面同意根

3、据调查，该公司在没有取的项目预售许可证的情况下发不了该广告，违反了《房地产广告发布暂行规定》中的第四条：预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布公告我们应该注意的问题：价格表示，应清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限，因为房地产的价格上下变化较快。位置表示，应当以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。如“距地铁只需5分钟”，“距机场20分钟车程”，“××大道通车后只有××公里”等等。面积表示，应当表明是建筑面积还是使用面积，不能简单笼统地表示，因二者差距很大，直接决定价格和使用功能。结构及装饰表示，应当真实准确，不能简单说

4、某级某类、豪华装修、进口材料装饰等等。环境和形象表示。不得利用其他项目的形象环境作为本项目的效果。使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。周边设施表示，正在规划或者建设中的交通、商业、文化教育及其他市政条件等，应当在广告中注明，如“在建中”、“规划中”。未列入规划的，不得涉及。物业管理表示，应当符合国家有关规定，尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间，不能只笼统说“经评估”等。涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期，如“××银行×成×年按揭”。不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学、就业等事项

5、的承诺，因为办理户口只能由政府有关部门依照规定进行，其他任何单位和个人都无权进行。依照法律、法规和有关规定可以办理户口的房地产项目，广告中有关办理户口的内容应当表述清楚明白，标明有关规定的出处或者相关条件，不得使人产生误解。广告表现要符合社会良好风尚，不能使用“豪门”、“豪宅”、“有别于一般老百姓的小区”等用语。不得含有风水、占卜等封建迷信内容。另外，预售、出售房地产广告中，必须载明以下事项：①开发企业名称；②中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售许可证书号。谢谢！