香港路浅水湾营销策划

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1、在城市的心中，在你的心中，浅水湾悄然实现你的梦想！在这个以水著称的城市，满足总是相对的，城市的空间总是被阶层划分着，却又总是相容的，而城市的心中，总有期待实现的梦想。于是找到了一群人，找到了一种梦想。……我们要做的是，透视他们的梦想，引导他们实现梦想。序：目录：第一部分：项目市场分析——找出市场的空白点第二部分：项目定位——透视目标消费者第三部分：营销推广策略——创造并满足城市心中的理想第四部分：总体推广节奏——循序渐进传达项目信息第五部分：营销执行——专业团队，专业服务项目价值点寻找市场突破点找　到项目定位支　撑目标客群定位营销总攻略市场情况调查项目优劣势分析项目营销策划思路对位生活配

2、套在城市的心中，找到一个空间在那里，人们的梦想正在实现而那个空间，也期待着定位的坐标第一部分市场分析——找出市场的空白点Rightfacilities.按照武汉市总体规划，汉口地区（包括江北核心区）包括二七、三阳、新华、宝丰4个中心区域，古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口为170万，其中核心区15万，中心区域58万，综合组团97万。本案位于新华组团１.１区域市场分析——规划背景香港路全长约一千九百米，是正在开发中的大汉口商业旺地，交通便捷，周边分布着二百四十余家金融机构，高级住宅小区林立。武汉市初步完成对香港路进行道路改造和环境建设，区域内设置中心商务区、浪漫休闲区、都市激情区

3、三大主题经营板块。整个道路将以香港传统地名、旅游胜地、历史人文典故取名布景，以渲染富于亚热带特色的香港风情。本案本案位于香港北路，较之香港南路的繁华，更宜居住.江汉区内有汉口新火车站、省市长途汽车客运站、王家墩机场等一批重要交通基础设施；紧邻武汉客运港；15分钟车程可到武汉国际机场，航空网络覆盖全国，并直航日本、韩国、港澳等国家和地区。武汉市内环线以及沿江、中山、京汉、解放、建设和发展大道等6条干道横贯全区。以江汉为轴心，106、107、316、318国道为主干形成的6条进出口公路均在半径10公里内。以湖北省移动通讯总公司、湖北电信工程股份有限公司、武汉信息港和国际互联网为载体、连接海内

4、外的信息高速公路在江汉形成网络。随着即将启动的二环线建设工作，城市轻轨铁路、过江隧道等交通规划的实施，区域四通八达的立体交通网将更趋完善。本案无论是近况还是远景的交通状况均佳１.２区域市场分析——交通环境本项目处于香港北路与新华下路的结合部，北接发展大道、南邻建设大道，道路交通发达。多路公交车辆经过。交通便利，出行便捷１.３区域市场分析——生活配套各项生活配置较为齐备，商业有家乐福、工贸家电、服装大世界等，周边的教育、医疗等基础设施待完善，有十一医院、新华医院、儿童医院等知名医疗机构，有育才小学、武汉六中等名校；随着香港风情街与华氏儒商的shoppingmall项目的规划建设,该区的娱乐

5、功能将得到极大的改善。项目对面的武汉机电市场已被武商集团整体收购，规划改造成武商量贩店，将进一步完善该区域的生活配套。生活配套日趋完善华氏百货育才小学儿童医院项目周边其他配套设施教育：育才小学、育才中学、武汉市六中等医疗：儿童医院、长航医院、市十一医院、新华医院等金融：建设银行、华夏银行等文化：长江日报社、武汉图书馆、图书大世界等休闲娱乐：菱角湖公园及香港风情街等政府部门：市房地局、市国税局等万科·香港路8号本案香港丽都两湖总都西北湖·凤凰城华美国际华立·新华时代１.４区域类比楼盘分布状况项目名称地理位置建筑类型规模楼层容积率华美国际香港路63号单体高层占地:2800M2总建面:2120

6、5M2地上21层地下1层5.9万科·香港路8号香港路与解放大道交汇处单体高层占地:7000M2总建面:60000M2地上30层地下2层8.57华立·新华时代新华路马场角单体高层占地:21053M2总建面:80000M23栋3.8西北湖·凤凰城北湖西路5号单体高层占地:19257M2总建面:99936M25栋4.5香港丽都香港路单体高层总建筑面积20000平方米1栋25层两湖总都北湖小路99号单体高层占地:8000M2总建面:47000M22栋32层层5.8区域以高档次楼盘居多，产品差异性较明显。１.４.１区域类比楼盘基本状况片区拥有良好的地理优势，交通便利、市政配套完善、经济水平较高，因

7、而房地产水平一直以来是武汉市比较高的区域。近年来，随着香港“风情一条街”规划的实施，带动香港北路各楼盘持续升温，房价稳步攀升，２００４年以来已上涨３１.４％，是目前汉口投资开发的最引人关注的地区。１.４.２区域楼盘价格上涨幅度较大从调查的楼盘来看，万科·香港路8号、中侨观邸系精装修，价格较其他楼盘高；而另外两个高价格楼盘两湖总都、西北湖·凤凰城因为其独特的都心湖景资源，价格也达到了相当水平。区域楼盘销售情况尚可，都取得了较大的销售率