质保期满验收管理办法6.26

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1、天保基建股份有限公司质保期满验收管理办法一、总则：为了完善质保期满后验收环节的相关手续，明确相关单位职责，提升我公司质保期管理水平，及时处理保修问题，维护我司声誉，特制订木管理办法。二、组织架构及职责：(一)组织架构1、基建公司组织部门：产晶管理部2、具休组织部门子公司客服管理部门3、配合部门：子公司工程实施管理部门、物业公司项目部及相关职能部门。4、原承包单位(-)部门职责：1、子公司客服管理部门：具体组织验收，以客户服务的角度参见验收并签署部门意见；2、子公司工程实施管理部门：参加验收，提供技术支持，根据验收情并签署部门意见；3、物业公司：结合物业管理进行检查，参加验收并签署物

2、业公司意见；4、承包单位：参加验收，并签署承包单位意并提供相关承诺，如需维修，提供维修计划，并按时完成；三、工作流程：1、房产公司客服部门在质保期满前60天，具体组织查验工作。2、如无整改意见，则各单位在质保期满时，在《质保期满验收移交证明书》签属确认意见，验收表单见附件1。3、如有整改意见，签署质保期满验收记录单（表单见附件2）,并根据问题大小明确整改期限（整改期限一般应不超过30天）；如遇重大问题需承包单位出具书面整改方案，并经建设单位同意后方可实施，整改后完成后，有承包单位提出复验中请；4、如质保期满维修整改工作仍未完成，则从承包单位申请的工程款中扣留部分尾款，待维修全部完成

3、并验收合格后再行支付。（由参加验收的了公司客服部门、T程实施管理管理部门、预算控制部们、物业公司、基建公司产品管理部、承包单位共同商议并确定暂扣留尾款数额），承包单位提供暂扣工程款同意承诺书后再支付此次款项。具体格式参考附件3。5、子公司客服部门需将《质保期满验收移交证明书》报产品管理部备案。四、验收范围:1、类别包括：总承包工程、景观绿化工程、电梯工程、夜景照明工程、智能化工程等合同内包含质保期的工程；2、验收具休内容包括合同规定质保期范围内的所有内容。五、维修责任:1、如验收未通过，在再次验收通过前出现的质量问题，仍由原承包单位负责维修。2、如果验收通过，在质保期满以后的维修工

4、程由物业公司按照相关规定进行维修。六、本管理办法由天保基建股份有限公司产晶管理部负责修订；自发布之日起实行。附表1:质保期满验收移交证明书编号:建设单位承包单位工程名称工程地点质保期开始日期质保期结束日期验收内容：承包单位（章）：负责人：日期：物业公司（章）：负责人：日期：建设单位：负责人：日期：备注：此表单一式四份，承包单位、房产子公司T程管理部、房产子公司销售客服部、物业公司各一份，签署意见后，房产了公司销售客服部将此表报棊建公司产品管理部备案。附件2：质保期满验收记录单项FI名称:移交部位:接收方意见移交方承诺承包单位：负责人：日期：・•針位负日:人・・:责期位负日附件3：朗

5、月轩项目总包单位工程遗问题汇总及维修承诺由我咆位施二的天津港保税区生活区二期项目一B08-2区住宅项目工穆,尚存在何腿如下问題未完成：一、业主室内问題：尚有部分房问的土建、水电方而存在问題未烟决完毕（详见明细）・二・消防系统尚未能够全部正常使用.1・消防栓高区管网泄瀚、2廿楼消防鬲位水箱加满后，水位下降明显.24小时后水位到底.2#消防水池浮球阀装置长期故障.导致消防泵房泄水管道长期描水.2.监建室主机.区域报警器及消陀手报的钥匙尚来交接.搂字区城报警器2".7&楼未安装农他楼不能启动.监控主机与消防联动功能不具备，无法別•试设备畏否具备使用功能.3.烟感.温感、手动报警器故障，监

6、控主机已显示1240条至今无人修复4.消防主机报警的楼号是施工建筑楼号与实际搂号不符，没有疋确设刃图形显示装置.5、消防管道改迪后的变更图纸至今未提供・6・车库11个报警阀室管道■生锈，堞阀试死•各部位圧力卷无压・电半怡乜曲尚未I&颉，试爪躱宜未安装，购无法正常使用•7・地下车库的9台风机无法启动・8.地下车序卷帘门有6个没有■电漲控刨給无法启动，剩余均启动*畅遜，9.按图奴设计收求喷淋头应痫IU0个备用件酒！单化没按「II咚"？祎业进行交接，请施工单位按设计要求补齐栢关及砧配件.期卑巾H甲>Kvl)