浅析环境因素对房地产市场的影响

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1、姓名：庞曜玮学号：2007680000110年级/专业：2007级土地资源管理学院：公共管理学院浅析环境因素对房地产市场的影响【摘耍】随着经济建设的发展，城市人口的增多，近几年来房地产开发建设以迅猛的速度向前发展。由此带来的环境问题日益突出，引发的环境污染纠纷也时有发牛，这之中有项目木身的因素，也有项目周边的环境因素的影响。因此在房地产项目开发建设之前进行环境影响评价变得越来越重要，再加上环境对现实生活与生产活动影响的重要性，而房地产是生活与生产活动主要的载体，因此环境对房地产的价值是十分重要影响。【关键

2、词】环境资源；房地产市场；房地产价值评估；房地产；UNEP；TEV一、引言伴随着驛济发展与人民生活水平的提高，人们更加重视房地产周边的环境。环境质量的优劣和环境状况的变化，直接关系到人们的生活与生产活动，进而对房地产的价值产生重要影响。环境因素对房地产价值的影响，连同经济因素（市场供求）、区位因素、交通位置、环境因素、自然风险等，均属于房地产的外部性。一般来说房地产的外部性状况与房地产价值呈正比关系，即外部性状况好，房地产价值高，反之，房地产价值低；当外部性状况为经营者带来增加效益，或使得房地产价值不断增

3、加时，为正的外部经济，反之为不经济或负外部经济。一般认为，房地产的负外部经济比正外部经济更加广泛。二、理论基础2.1、环境因素相关理论基础2.1」、环境资源的概念对于环境资源（有时也称为自然资源）有许多解释。《辞海》中解释，“资源”即资财的来源。“自然资源是指天然存在的自然物（不包括人类加工制造的原材料），如土地资源、矿山资源、水利资源、牛物资源、海洋资源等。联合国环境规划暑（UNEP）的定义为：洎然资源是指在一定条件下，能够产生经济价值,以提高人类当前和未来福利的自然环境因素的总和。"《屮国大百科全书•

4、环境科学卷》的定义为：“自然环境是指客观存在的物质世界中同人类、人类社会发展相互影响的自然环境因素的总和，主要指大气、水、土壤、生物、矿物和阳光等。”自从地球上有人类活动以来，环境资源就一直为人类社会提供着功能服务。它包括：第一，它提供人类生产活动的原材料，如土地、空气、水、森林、矿藏。第二，它提供人类的生存场所，即人类赖以生存和繁衍的栖息地。第三，它对人类活动排放的污染物具有扩散、贮存、同化的作用，即环境对污染物具有净化作用。姓名：庞曜玮学号：2007680000110年级/专业：2007级土地资源管理

5、学院：公共管理学院第四，它提供舒适性服务。如休闲场所和娱乐资源，为人类的精神生活和社会福利提供物质资源。很长一个吋期，许多人认为环境是大自然煬给人类的财富，不是资源。也有人认为，环境屮只有一部分要素是资源，如矿产、水、煤等是资源。因为它们可作为生产资料直接进入生产过程。而像大气、环境容量、景观等环境要素不直接进入生产过程，所以不是资源。但按现代观点，大气、环境容量、景观也是资源。其根据是，它们也同样为人类提供了服务。这样就扩大了资源的范围。以环境容量而言，它可以容纳经济系统产生的废弃物，它可以看成是原有生

6、产工艺的延长。景观，可以使人心旷神怡，陶冶人的情操。所以，把所有的环境要素都纳入资源的范畴，是符合实际的。2.1.2、环境资源的分类环境资源最常用的分类方法是按其开发、利用和再生的特点进行分类的，一般分为三类：第一类称为“取Z不竭资源（恒定资源）”，如太阳能、潮汐能等，它们在自然界中大量存在，无论人类怎样利用，都不会影响其数量的明显改变。第二类称为“不可再生资源"如矿产资源、石油、煤炭等。这类资源一般不能再牛，资源的数量将随着开发利用而逐渐枯竭。第三类称为“可再生资源S这一类资源一般是有生命的物质，如各种

7、动物、森林、草原、微生物以及它们与环境要素组成的系统（农HI系统、森林系统等），其特点是在适当的自然条件和合理的经营管理条件下，可以不断更新繁衍，以供人类的永续利用。目前，环境资源又幽现了一种新的分类方法，即按环境的使用价值分类，据此,可将环境资源分为四类：（1）物质资源：这类资源以其实体为人类提供，它包括：矿产资源、煤、石油、土地等。（2）环境容量资源：是指在一定的环境质量目标下，环境可容纳污染物质的最大量。它以其同化污染物为人类服务。（3）舒适性资源：主要指环境提供给人类优美的自然景观。（4）自维持性

8、资源：是指主要功能是维持生态平衡的资源。2.1.3环境资源的价值观西方资源价格研究的最根本思想和理论源于“资源稀缺论''和“效用价值论西方经济学家认为，一种资源如能满足人的某种需要，就称这种资源具有“效用雹如果这种资源取Z不尽、用Z不竭、俯拾皆是、唾手可得，即人们不需要花费任何努力就能满足需要，那么它就不稀缺，不具有价值。反之，如果不经过努力就不能取得这一效用，就不能满足这一需耍，这样的资源就是稀缺的，其本身就具有价值。随着环