浅谈中型规模住宅小区项目设计

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1、浅谈中型规模住宅小区项目设计摘要：以上海市春光村动迁配套商品房的规划、建筑设计为例，浅谈中型规模住宅小区的设计。从小区的功能区分布，建筑风格及房型设计,独立式地下车库的布置，配套设备房、公建的布置等來全面阐述中型规模的小区整个设计流程与设计思路。关键词：小区规划、建筑造型、户型设计Abstract:theShanghaispringvillageofcommoditysupportingresettlementplanning,architecturedesign,forexample,mediumscaleonthedesignof

2、theresidentialarea.Thefunctionfromthedistribution,architecturalstyleandtheroomdesigns,independenttypeofundergroundgarage,layout,equipmentroom,thearrangementofthepublictofullyexpoundsthescaleofthewholevillagemedium-sizeddesignprocessanddesignideas.Keywords:communityplarr

3、ning,architecturalmodeling,doormodelthedesign中图分类号：G322文献标识码：A文章编号：随着我国国民经济的飞速发展，居民生活水平的逐步提高，住房实行商詁房政策以来，虽然房价居高不下，但毋庸置疑，小区的住房建设的水平越来越高。无论是上海市内的廉租房、公租房等低端住宅，还是国内知名开发商开发的高档楼盘，住宅作为设计产品，呈现出房型多样化、节能标准化、管理智能化等多重特点。本篇就以上海市春光村动迁配套商品房的设计为例进行思考，谈谈此类中等规模小区的设计。1.小区的合理规划及建设工程概况对于小区的

4、设计，规划考虑应该是第一位的，受制约的因素也往往最多，比如地形的不规则、高容积率、城市规划管理条例中对建筑退红线的要求、建筑本身之间的口照遮扌当等等，因此，一个好的规划设计往往能事半功倍，下面就结合春光村动迁配套商品房小区实例来具体阐述一下。春光村动迁配套商品房位于普陀区桃浦镇外坏绿带以西，总用地面积约35036平方米，地上总建筑面积61270平方米，容积率1.7,总户数648户。在整体规划上小区东侧相邻外环绿地，西侧紧临新搓浦河（河对面也是住宅片区），用地边界相对规则，而南北两侧因周边是已有建筑，界限呈字形起伏，北侧有相邻某武警部队

5、宿舍，需考虑日照遮挡的影响。南侧则是春光家园一期的多层住宅，需考虑与拟建建筑的日照间距。小区周边的配套设施也很齐全，让小区居民的生活出行都十分的快捷方便。整体规划思路：类似房型组团分区，遵循南低北高原则；分布形态错落有致，并口疏而不漏，层次分明。根据容积率上限初步确定该小区的楼层数以12层为主，整个用地南北长度，约容纳四排住宅，东北侧地块以外因无被遮挡建筑，可布置小区最高的建筑（14层，因该地块有45米限高要求），亦是小区沿武威路的展示面。由北向南第二排住宅布置12层为主的住房，西北角的住宅还需考虑对武警部队宿舍日照遮挡影响，最后选定

6、此排建筑为两单元（一梯两户）组合的楼宇，尽量减少面宽。第三排与第二排Z间设置中心绿地，栋距较大，可将大面宽的建筑布置于此排，选定两单元（一梯四户）的住宅设于此排，楼层数也以十二层为主。最南侧用地形状比较复杂，而且毗邻春光家园一期住宅，尤其靠近西侧的建筑会对一期住宅产生…定的日照遮挡，经协商后安排了一栋6层与12层结合的住宅置于此处；而东侧向南凸起用地面宽不够富裕，只够放置一栋塔式住宅，而环境相对安静，视野也较为开阔，设定小区的大户型四房二厅置于此处，楼层数为11层，可只设一部电梯。小区利用西北角的空地布置了一幢三型变电站及开关站。西南

7、角为小区主出入口，与跨越新槎浦河的桥相连，调头式的车行道可消化桥面起拱的高度，在放慢的车速屮，桥旁新设的门卫管理房随即映入眼帘。最后所有的建筑退界都必须符合上海市城市规划管理条例规定。（附图）该小区共设计了两个出入口，其主出入口根据基地地理位置设在了西南和，如上所述与春光家园社区道路衔接。次要出入口设置在了小区东北侧，与武威路通过专用道路相连，这也是该项目独特的地理位置所决定的,使得该地域在嘖嚣都市环境中能达到闹中取静之效。该小区内部规划形态上，依据小区南侧不规则用地边界的特点采取了灵活的布局方式。住宅的主要朝向也不再是单一的一个方向

8、，而是顺应小区内部曲线型道路呈现出流动的韵律感，但考虑到尽可能争取有效的日照时间，所以主朝向牢牢控制在正南偏向15度以内。小区住宅间距控制在30〜43米之间，为了烘托主入口开阔的氛围和营造丰富的景观层次，在小区主入口的中