工程与物业移交过程中常见问题培训

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1、工程与物业移交验收培训工程管理中心二零一二年十月十九日案例类别：工程类时间：2012年10月地点：集团各项目案例主题：房屋移交问题我部近期对集团各项目移交过程中发现不同程度的质量问题和管理问题，造成在向物业和业主移交过程中出现不少阻碍，给项目移交工作造成严重影响。另外，部分业主地收楼时，因为质量问题向我司进行费用索赔和退房要求，给集团造成了一定经济损失，增加了项目的返修工程量。培训目的本案例移交主要指集团内部工程板块向物业公司。相关物品及工程资料部分配套设施部分地下室建筑部分房屋主体室内分户部分房屋主体公共部分工程移交范围一、工程

2、与物业移交质量问题分析园林园建部分（1）大堂架空层周边未收尾（2）天花吊顶开裂一、公共部位的常见质量问题（3）电井房内孔洞未封堵（4）外墙空调百页内未清理一、公共部位的常见质量问题（5）大堂雨蓬渗漏（6）地下室消防楼梯门未安装一、公共部位的常见质量问题（7）电梯机房缺少设施（8）透气帽高度不妥当一、公共部位的常见质量问题（9）外墙面龟裂严重（10）屋面无放坡，侧墙地漏口过高一、公共部位的常见质量问题（11）屋面工程未收尾（12）屋面烟道排气口装有百页一、公共部位的常见质量问题（1）入户门洞口尺寸过大（2）门隙间隙过大二、户内常见质

3、量问题（4）现场随意切割锁孔二、户内常见质量问题（3）现场随意切割门板（5）入户门安装过低（6）入户门安装过高二、户内常见质量问题（7）阳台反坎未收口（8）阳台封口梁滴水线施工错误二、户内常见质量问题（9）排烟孔未开孔和止风阀（10）烟道底未做防水措施二、户内常见质量问题（11）墙面露网（12）梁底裂缝二、户内常见质量问题（13）墙体内有塑胶袋（14）墙脚内有模板二、户内常见质量问题（15）天花吊模、钢筋头未拆除（16）地面裂缝处理二、户内常见质量问题（17）空调孔洞安装坡度倒置（18）空调穿墙孔低于排水口二、户内常见质量问题（1

4、9）外墙附墙杆未清除，渗漏隐患（20）栏杆预埋铁板安装错误二、户内常见质量问题（21）飘窗上口滴水线无坡度，未沟缝（22）为施工方便，随意在飘窗顶预留孔洞二、户内常见质量问题（23）电梯基坑渗漏（24）卫生间未施工防水层二、户内常见质量问题（25）总电箱问题（26）弱电箱问题二、户内常见质量问题（2）施工后浇带渗漏（1）地下室底板渗漏三、地下室常见质量问题（3）地下室砼墙施工缝未设置止水钢板（4）地下室周边渗漏三、地下室常见质量问题（5）积水坑内水泵故障（6）生活水池无门无爬梯三、地下室常见质量问题（7）电井内线路安装不规范（8）

5、成品保护差三、地下室常见质量问题（1）采光雨蓬玻璃安装错误（2）采光雨蓬玻璃安装正确四、园林建筑（展示面）工程质量问题（3）外立面严重返碱（4）铝合金窗受返碱污染四、园林建筑（展示面）工程质量问题（5）人行道沉降（6）塑木地板变形严重四、园林建筑（展示面）工程质量问题（7）水景池渗漏（8）游泳池给水管污水外流四、园林建筑（展示面）工程质量问题（9）水景池排水不尽（10）花园入口处积水四、园林建筑（展示面）工程质量问题（11）井盖生锈（12）电井盖间隙过大四、园林建筑（展示面）工程质量问题（1）管道转角过多，支架过少（2）卫生间试水

6、无人看管五、项目管理不善引发的质量问题（3）别墅内建筑垃圾未清理（4）采光雨蓬安装不合格，且工序缺少五、项目管理不善引发的质量问题（5）别墅内无临时防护措施（6）工程未完工五、项目管理不善引发的质量问题（7）工程未完工，脚手架已拆除（8）砌体结构渗漏五、项目管理不善引发的质量问题二、工程与物业移交流程简介工程移交初检复查协调会议验收小组移交成果《工程与物业移交流程》移交验收表格填写说明工程与物业移交验收标准1工程与物业移交验收标准（毛胚房间商铺专用）2工程与物业移交验收标准（精装室内销售中心专用）3工程与物业移交验收标准（简装室内

7、）4工程与物业移交验收标准（主体通用公共部分）5工程与物业移交验收标准（入户及电梯大堂专用）6工程与物业移交验收标准（地下室土建）7工程与物业移交验收标准（配套工程）8工程与物业移交验收标准（室外园建绿化）9工程与物业移交验收标准（泳池工程）10工程与物业移交验收标准（室外公共设施）11工程与物业移交验收标准（资料部分）1移交验收前，应该要求工程技术部收集相关交楼标准资料、图纸文件。工程技术部对参与验收各方，在移交验收检查前必须交底。2移交验收过程中，除要求注意工程是否按图纸和交楼标准完成外，更要求注意工程的细部质量问题，这部分是

8、业主收楼时比较关心和重视的。3除工程主体的移交外，地产公司还应重视工程资料和物品的移交签认。特别是电气、给排水、防雷、消防、人防、电梯、燃气工程等的移交资料签认。三、移交验收改善建议