物业承接查验与移交

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1、目录第一部分物业承接查验第1章物业承接查验概述11.1物业承接查验11.2物业承接查验的意义11.3物业承接査验与工程竣工验收的区别11.4物业承接查验的依据和原则21.5物业承接查验的主体21.6物业承接查验的范围21.7物业承接查验的条件31.8物业承接查验的程序31.9物业承接查验的责任41.10物业承接查验争议的解决4第2章物业承接查验与移交52.1物业承接查验应具备的条件52.2物业承接査验的依据52.3物业承接查验的程序52.4确定物业承接查验方案62.5物业资料的査验与移交122.6物业共用部位、共用设施设备的现场查验12

2、2.7物业现场查验发现问题的解决132.8物业共用部位、共用设施设备的交接132.9其他有关规定132.10物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任:142.11物业承接查验中其他法律责任152.12争议的解决152.13物业管理机构更迭时的物业承接查验15第二部分房屋建筑共用部位、共用设施设备及场地的现场查验第3章强电系统的现场查验193.1强电系统现场查验的依据193.2强电系统现场查验的准备193.3强电系统设施设备的现场查验213.4强电系统现场查验记录汇总与问题的解决48第4章电梯升降系统的现场查验494.1电梯升降系统现场查

3、验的依据494.2电梯升降系统现场查验的准备494.3电梯升降系统设施设备的现场查验504.4电梯升降系统现场查验记录汇总与问题的解决73第5章空调系统的现场查验745.1空调系统现场查验的依据745.2空调系统现场查验的准备745.3空调系统的现场查验775.4空调系统现场查验记录汇总与问题的解决107第6章给排水系统的现场查验1086.1给排水系统现场查验的依据1086.2给排水系统现场查验的准备1086.3给排水系统的现场查验1106.4给排水系统设施设备现场查验记录汇总与问题的解决128第7章消防系统的现场查验1297.1消防系

4、统现场查验的依据1297.2消防系统现场查验的准备1297.3消防系统的现场查验1337.4消防系统现场查验记录汇总与问题的解决153第8章弱电系统的现场查验1548.1弱电系统现场查验的依据1548.2弱电系统现场查验的准备1548.3弱电系统的现场查验1568.4弱电系统现场查验记录汇总与问题的解决195第9章房屋共用部位与共用设施的现场查验1969.1房屋共用部位与共用设施现场查验的依据1969.2房屋共用部位与共用设施现场查验的准备1969.3房屋共用部位与共用设施的现场查验2009.4房屋共用部位与共用设施设备现场查验记录汇总

5、与问题的解决216第三部分附录第10章引用法规规章22110.1物业管理条例221第11章引用相关工程技术规范与标准（摘录）22811.1建筑专业22811.2强电系统28111.3电梯与升降系统305空调系统317腿给排水系统35511.6消防系统.…38911.7弱电系统……416参考文献443关于印发《物业承接查验办法》的通知(建房[2010]165号)各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权

6、法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年十月十四日物业承接查验办法第一条为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同

7、对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。第三条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。第四条鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接査验活动的指导和监督工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作6第六条建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设

8、标准。第七条建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。第八条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。前