购物中心业态规划分析

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1、购物屮心业态规划分析在商业地产如火如荼发展的今犬，购物屮心作为近年來发展的新兴产物，其经营业态（各种商店的组合）有别于传统的百货店（经营的是业种即各种商品的纟R合）。一个科学合理的规划，不仅可以为整个项冃的营销增加卖点，促进项冃的推广销售，而R能保持项冃长期繁荣，实现投资回报的良性循环。因此，有必要对其进行探讨和分析。类型及特点1、核心主力店核心主力店通常由国内外知名品牌、商誉和口碑的连锁或单店的目的性商店构成，具有极强的消费号召力，是为购物屮心开发、招商和经营创造条件，保障持续经营成功的关键，直接关系到整个商业项冃的

2、后期运营。在购物中心业态规划中，量贩超市、大型百货店是购物中心商业规划首选业态。下面就对各物业特点作以下总结：（1）超市属于开架售货，集中收款，满足消费者口常生活需要的零售业态。选址多分布在尿民区、交通耍道、商业区，以居民为主耍消费对彖，10分钟左右nJ到达。营业面积在1000平方米左右，有一定的停车场地商品构成以购买率较高的商品为主。通常采収自选销售方式，出入口分设，结算由设在岀入口处的收银机统一进行。营业时间每天不少于11小时。（2）大型超市实际营业而积6000平方米以上，晶种齐全，满足消费顾客一•次性购买多种商胡

3、及服务的综合性零售业态。主要以经营食品、副食品、生活冃用品、服装衣料、文具、家用电器等购买频率较高的商品为主；采取白选销售方式，明码标价，结算设在出I」处统一进行。（3）百货商场根据不同的商品种类，开设不同的楼层或专门的销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零伟业态。商品结构主要以经营服装、纺织品、家庭用品、食品和娱乐为主，种类齐全；以柜台销售为主，明码标价；注重店堂装修及橱窗展示。类基本特点选址商圈与冃标顾客规模商品（经营）结构商品售卖方式服务功能管理信息系统超市市、区商业中心、屛住区辐射半

4、径2公里左右，F1标顾客以居民为主营业而积在6000平方米以下经营包装食品、生鲜食品和H用晶/食品超市少综合超市商品结构不同。自选销售，出入口分设，在收银台统一结算。营业时间12小时以上程度较高大型超市市、区商业屮心、城较结合部、交通耍道及大型居住区辐射半径2公里以上，冃标顾客以居民、流动顾客为主实际营业面积6000平方米以1：人众化衣、食、用品为主,自有品牌占相当部分，商品在4000种左右，实行低价、批量销售白选销售，出入口分设，在收银台统一结算。设不低于营业面积40%的停车场程度较高百货店市、区级商业中心、历史形成

5、的商业集聚地冃标顾客以追求时尚和品位的流动顾客为主营业面积6000-20000平方米综合性，门类齐全，以服饰、鞋类、箱包、化妆品、家庭用品、家用电器为主采取柜台销售和开架面售相结合方式注重服务，设餐饮、娱乐等服务项冃和设施程度较高特点分析：百货公司，是体现项Fl档次和特色展示窗口，应占据最佳的位置；其承租面积授大，通常在万平方米以上，对贯穿于商场首层一4、5F；租金方而，大型综合百货的租金承受水平相对较低，-•般价位为60-140元左右。超市，通常放至底层以汇聚人流，并可使人流辐射至其它楼层，具有向上辐射的功效：承租面

6、积人，通常在5000平方米以上，仅次于百货公司，而租金承受水平较百货更低，单位租金通常在35-90元左右。2、主力店当前，购物中心主力店业态主要有连锁食甜超市、连锁家电超市、名站专门店、连锁餐饮、娱乐店等。眞型承租水平楼层承租面积单位租金代表商家家电连锁低通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼3000平方米上地段好的店铺单位和金70元左右，地段差的店铺单位租金在50元左右国美、五星、苏宁、铭可达、永乐餐饮、娱乐城最低购物屮心最高层或贯通商场的较高楼层1000平方米以上莲香楼、星巴克、力美健大型中式洒楼低商场最高楼层或

7、设在商住楼的裙楼部分3000平方米以上50-70阳光百味、绿岛阳光大型家居低通常设置在较高楼层或设在承租而积人，可达万余平地段好的店铺单位租金70元左好百年、靓家商住楼的整个裙楼方米右，地段差的店铺单位租金在40元左右专门店与承租面积相关根据商场整体商户纟R合布局而定较为灵活，大的T余平方米，小的几百平方米80-400舒美轩、富明高特点分析上述业态承租能力普遍较低，其中娱乐、美食城的承租能力最低，但对人流具有很好的聚集作用，通常设置在商场的较高楼层，这样既可以满足物业而积的需求，乂可以很好的将人流进行引导，提升周边商铺

8、的价值；大型小式酒楼，所需面积较大，通常都在3000平方米以上，作为供消费者休憩、餐饮场所，是购物屮心必要因素，一般放至最高楼层。总之，主力店的设置应坚持将承租能力高、承租面积小的放至较低楼层，反之放至高楼层的布局原则，做到优势最人化，价值最人化。3、普通店通常可选择商圈内有消费需求的百货精品店、餐饮店、娱乐丿丿;、综合服务功能店