财务_管理案例a公司投资项目评估

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1、2013-2014第一学期财务管理案例分析课程期末考核作业题目：A公司的项目投资效果评价班级：10财务管理01班姓名：王玉成学号：2010401104作业评语：作业成绩：教师签名：分割线A公司的项目投资效果评价一、项目背景简介A公司实一家大型的制造企业，口前的资金利用率较低，存在着一定的闲置资金，而11公司的产品单一，有的产品销售高峰期已过，如果一旦市场方面岀现问题或出现价格竞争将严重影响企业的发展，公司董事会觉得这样下去不是办法，必须开发新项目。在公司总经理办公室牵头下，投资管理部会同财务部、销售部、工程部、生产部、采购部、技术部等部门，筛选出下列两个投资项目，其中：（一）酒

2、店A公司每年因业务往來招待客人的费用高达几百万元，公司拟组建一家全资子公司——滨华大酒丿占，注册资本为5000万元。8年后，公司计划以3000万的价格转让。（-）房地产公司拟组建一家全资子公司——滨华房地产开发冇限公司，注册资本8000万元。A公司的最大股东——省国有资产投资有限公司，是经省人民政府批准成立的，授权全而经营和管理全省国有资产。该大股东名下现冇一块土地，八万平方米，如果A公司组建房地产公司，则将该块土地转让给A公司。二、项口内容分析（-）地理位置1酒店：江南大道与风情大道交会处往东500米的景江大厦2房地产：经济开发区6号大街与沿江大道交会处往西500米左右。东邻

3、Z江，北邻省内最大的高教园区，西边和南边己有交付商业大楼盘，未来发展前景不素。（-）建设规模与口标1酒丿占：滨华大酒丿占以6600元/平方米的价格购买景江大厦3600平方米，将其改建为集餐饮、住宿、商务、娱乐等为一体的三星级宾馆，投资建设期九个刀。2房地产：土地面积120亩，即8万平方米；容积率2.6；建筑面积20.8万平方米；开发周期5年；土地价格2880万元，出大股东作为借款投入，年利率12%,借款期限5年，一次还木付息。（三）外部环境1酒店：以10年7刀-11年2月为例，三星级酒店的开业数量环比非常低，甚至为零。2房地产：2012年4刀18H,国家统计局发布了3月份70个

4、大中城市的房价数据，房地产投资、土地供应量进一步收窄，商品房成交量却逐步冋暖。最新统计数据显示，与2012年3月相比，70个大城市中新房价格下降的城市是46个，持平的城市是16个，上涨的城市8个，环比价格上涨的城市中涨幅都没冇超过0.2%o从同比来看，与2011年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市38个，比2月份增加了11个，这是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。从环比数据看，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大

5、，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。（四）周围环境与设施1酒店：步行5分钟可达江南村等公交站、10分钟可至地铁一号线江滨站；距华联超市、联宇电器等商业场所均几步之遥；毗邻江滨高教园区。2房地产：快速路、沿江景观大道、地铁一号线，繁华市中心可瞬间抵达；地铁物业，商业规划齐全；社区的1200平方米双层会所、近14000平方米沿街商业街、与项目一路Z隔的规划屮的4万平方米大型购物商场，可以满足各类生活娱乐购物需求。（五）项口开发优势1酒店：A公司自身的往來客户会成为酒店的固定客源。2房地产：A公司的信誉；省国有资产投资公司的相关政策优势和充足的土地储

6、备。从上述内容分析来看，选择酒店和房地产各有优劣，但从理性投资者的角度看，选择酒店较合理。三、项目优劣评价1酒丿占：模式一一自主经营优点一一在于饭店投资者可以从所有权、管理权、营销权等各个方面对饭店进行严格的控制，如果饭店投资者有良好的管理团队、知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠道，饭店可以获得良好的发展，并11,这种模式可以使饭店投资者得到饭丿占经营所产生的所有利润。缺点一一在于这种单体饭丿占无法获得通过网络化经营实现的规模经济，在捉高品牌知名度和扩大营销渠道方面存在很大困难。在欧美等饭店业发达的国家，单体饭店在饭店业屮的比重不断降低。2房地产：优点一一1.国家的重视。在

7、国家制定的《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》屮，对住房建设和房地产业的发展都捉出了明确的要求。指出:"2005年城镇居民人均住宅面积增加到22平方米”(这是指建筑面积，按1.33平方米建筑面积折合1平方米使用面积计算，为16.54平方米使用面积)。2.国家政策的支持。改革开放以來，特别是1998年以來，国家和冇关部门制定的一系列鼓励发展房地产业的有关政策。国家和有关部门还将根据国家经济和社会发展需要，以及房地产业发展的具体情况和需要，制定相应的支持政策。3.大规模城镇化对房地产的推动。