投资项目评估案例

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1、投资项目评估报告班级：国贸09--2学号：0906109048姓名：牛通通一、项目概况以一个制造业的样板项目，给出一定的数据，然后通过财务分析，使用相关的分析方法判断这个项目的可行性，具体见相关报表的基础数据如下。二、相关报表本样板项目的基础数据及相关内容如下：计算期10年，建设期2年（投资比例6:4），投产期1年（生产负荷为80%），达产期7个月。设备10类，每类10台套，没台套1万元，设备安装费率均为2%，每类设备均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的2%计提。建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，每类建筑物均从第三年起第十年止平均折旧，残值

2、率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的5%计提。无形资产10类，每类10项，每项一万元，每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。原材料10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类原材料进项税率为17%。燃料动力10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类进项税率为17%。劳动力10个工种，每工种10人，每人每年工资1万元，各工种的福利费均为14%。流动资金按详细估算法计算，各周转速度为——管理费和销售费均按销售收入的1%计算。基本预算费率和涨价预备费率均按2%计算。产品10类，每类50吨，每吨1万元，每类产品的流转税率为1%，城建税率1%，教育附加费率3%。（城建税、教育附加税，以基本流转

3、税为依据。）项目所得税率25%。第一年建设贷款为50万元，年利息率为6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第二年建设贷款为40万，年利息率6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第三年30万流动资金贷款，年利息率5%，周转使用，第十年一次性还本付息。（利息均按每年计算一次处理）（一）建设期投资估算1、工程建设投资估算（1）、建筑物费用：建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，总费用为100万元。（2）、设备购置及安装费用：设备10类，每类10台套，每套1万元，设备安装费率为2%，总费用为102万元。2、其他费用估算（1）、无形资产费用：无形资产10

4、类，每类10项，每项一万元，每类无形资产均从第三年起第七年止平均摊销。总费用为100万元项目工程费用＝100+102+100＝302（万元）3、预备费用估算根据项目的特点基本预算费率和涨价预备费率均按2%计算。则：基本预备费＝302x2%＝6.04万元涨价预备费＝302x2%＝6.04万元预备费＝6.04+6.04＝12.08万元4、建设期利息估算有样板模型数据知道：第一年建设贷款为50万元，年利息率为6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第二年建设贷款为40万，年利息率6%，按“自第三年起在5年内平均还本的模式”，还本付息，第三年30万流动资金贷款，年利息率5%，

5、周转使用，第十年一次性还本付息。（利息均按每年计算一次处理）第一年贷款50万：第一年利息＝50x6%x50%＝1.5万元第二年利息＝（50+1.5）×6%＝3.09万元当期借款利息＝1.5+3.09=4.59万元期末借款余额＝起初借款余额+当期借款+当期借款利息=51.5+50+1.5+3.09=106.09万元第二年贷款40万：第一年利息＝40×6%×50%＝1.2万元按5年内平均返本的模式则建设期利息为1.2万元建设期利息＝4.59+1.2＝5.79万元建设期投资＝302+12.08+5.79＝319.87万元（具体数据详见附属表1和表3）（二）项目总成本费用的估算以及相应报告的

6、编制给予说明。（1）原材料、燃料动力费用的估算根据样板数据取得的外购材料、燃料动力的资料得知：原材料10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类原材料进项税率为17%。燃料动力10类，每类消耗10吨，每吨1万元，每类进项税率为17%。外购原材料＝10×10×1＝100万元燃料动力＝10×10×1＝100万元项目3456789101外购原材料费用801001001001001001001002外购燃料及动力费80100100100100100100100（2）工资以及福利的估算根据样板数据取得：劳动力10个工种，每工种10人，每人每年工资1万元，各工种的福利费均为14%。工资以及福利＝10

7、0×（1+14%）＝114万元项目345678910工资及福利费114114114114114114114114（3）修理费用的估算根据样板数据取得：设备10类，每类10台套，没台套1万元，设备安装费率均为2%，每类设备均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的2%计提。建筑物10类，每类10单位，每单位1万元，每类建筑物均从第三年起第十年止平均折旧，残值率为5%。每类设备的修理费均按其折旧的5%计提。则修理费用估算：修理费用