养老产业浅谈

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1、养老产业浅谈在世界人口总体走向老龄化和发达国家人口老龄化形势加剧的同时，中国的人口结构也步入老龄化阶段。2011年，中国60岁及60岁以上老年人口为1.85亿，是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一，而我们成都老龄人口比全国平均还高4.35%o“未富先老”和--对夫妻要赡养4个甚至6个老人的现实，困扰着国家和家庭。我们拿什么养老？怎么养老？什么样的社区产品适合我们养老？这是50后、60后甚至70后都急需思考的问题。专家认为，中国正在经历传统“居家养老”到具有社会化性质的“社区、居家养

2、老”模式的转变。在什么样的产品适合我们养老上，很多科研机构和知名房企（如万科、绿地等）作了研究和探索，但到目前为止，都没有统一的成功模式和标准，还没有形成完整的体系，还在探索。★养老养老社区选址应具备那些条件呢？1、养老按区位分：城区型、郊区型、景区型、气候区域型等（1）城区型：利用城市资源，配套齐全；但用地紧张、地块小、环境差，多为高层公寓。（2）郊区型：能利用城市配套资源；用地属性较宽松，国有、集体建设用地均可利用，房价或租金较低，易建成大型社区，且老人和子女可在同一城市生活，能“常冋家看看”。（

3、3）景区型：环境好，以度假养生为主，强调良好的自然生态与休闲娱乐，但一般离城市远，交通便利性差、配套不完善。（4）气候区域型：利用南北方季节差异，充分享受各地最舒适的季节，实现候鸟式养老。但无“家”的感觉，受经济和身体条件影响较大。经相关机构调査、研究:郊区型养老社区区位是最好的，它综合了其它区位的很多优势,也是以后养老社区选址的主要考虑方向。2、郊区型养老社区应具备的区域环境：（1）交通便利性：据相关机构研究，距离一二线城市30分钟车程，50公里范围内的郊区型养老社区是故合适的。这样既离开了城市的咱

4、貉和污染，又能享受城市的齐全配套（特别是医疗配套——清华人学研究表明，中国医疗配套最全的前三个城市分别是北京、上海、成都），做得“离尘不离城”。成都周边具备此条件的区、县有：“郸县、双流、龙泉、新都、温江、彭州”等。（2）空气清新、环境优美：成都作为西部最人城市，随着城市人口的增加和经济的发展，市内居住环境在不断恶化，居住成本将不断捉髙。有一定经济实力，追求健康生活殆质的人士很多会在郊区环境好的地方置业居住，在市内上班或办公；特别是退休长者，在郊区买厉、租房居住更是一种趋势。成都周边具备这一条件的区、

5、县有：郸县、彭州、都江堰、大邑、温江等。相比较，都江堰环境和空气质量最好，但5.12地震后处丁•龙门山断裂带上的都江堰、彭州和大邑等区县余震和泥石流等较多，而温江和郸县未处于断裂带，次牛灾害发牛的几率很小。3、综合以上条件分析，温江和郸县比较有优势，但温江和郸县大部分区域由于受经济增长压力影响，区域内规划了不少工业园区，有定污染；只有郸县的沙西线沿线和成都主要水源保护地（水6厂和7厂所在地）的唐昌至三道堰区域无工业污染，且处于成都上风上水位置。该区域内的古城镇，位于郸县西北，郸县又处成都西北位置，按《

6、易经》Z说：“牛门位，乃风水宝地之所也”；新石器时代，古蜀先民沿岷江而下，最先定居之地便是现衣的古城镇，因此古城镇又被誉为“蜀人之源”。区域内，成彭快铁、沙两线、郸彭路等路网交错,交通I•分方便；万亩有机蔬菜、花卉种植基地、4000亩古城遗址公园已初步呈现；柏条河、徐堰河和锦水河绕城而过；水质好，是成都市主要饮用水水源保护地；空气清新，据相关机构检测，负氧离子含量比城区高30倍以上；最重要的是该镇域内有一家三甲医院一省保院西区更院配套。古城镇具备这些得天独厚的条件，是成都养老社区选址较好的区域。养老产

7、业：一方面，存在老龄人口的不断增加和社会化养老机构床位不足的矛盾；另一方面，据说它是朝阳产业，是一块蕴含无限商机的大蛋糕，中央和地方还出台了相关的优惠政策，鼓励企业及民间资本进入，哪他们又为何不愿进入或进入后做不成功呢？这与养老产业的属性和产品特点有关。★养老社区的特点，决定了它的准入门槛较高。1、养老产业的属性界定不清：现阶段，很多进入养老行业的企业，不知它是商业、服务业还是慈善事业，有的认为是房地开发；另外，政策的配套和扶持力度不够。因此，在开发、经营模式上很困惑、不太容易成功。2、土地属性不清：

8、民间资本进入养老产业，用国有土地，指标少，土地贵；用集体建设用地，整理土地时间长，限制条件太多。3、投资回报慢：老年社区配套多，资金投入人（建筑+配套造价每平米达3-4千元左右），运营管理无成功模式，成本回收时间长，属于社会慈善性事业。4、政策影响因素：政策的配套滞后，扶持力度不够，往往是口号多过实际支持。★现阶段，有无企业进入养老产业，为政府排忧解难，承担社会责任呢？1、为解决养老供需孑盾和城乡统筹发展问题，成都市和郸县相继出台了多个文件（如成都市发6