动迁小区物业管理委托合同

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1、动迁小区物业管理委托合同委托方（以下简称甲方）:单位名称：法定代表人：住所地：联系电话：传真：受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：单位名称:资质等级：证书编号:法定代表人:住所地:传真:联系电话:受XXX的的委托，甲方通过协议选聘方式将委托乙方实行物业管理服务。为保障木物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定，在口愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。第一条木合同所涉及的物业基木情况物业名称：;物业类型：坐落位置：总建筑面积：平方米；其屮地上面积平方米，地下平方米，其中可

2、收费面积：住宅平方米，商业用房平方米，卫生服力站平方米，幼儿园平方米，人才公寓平方米。第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为_壹_年，自—年_月_日起至年_刀_日。合同到期后业主委员会未成立，且甲方同意顺延的，本合同自然顺延一年。第三条木物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期内的（如防水等）由乙方通知承建公司予以维修，设施设备保修期外或维保期内长期无法解决的遗留维修问题由乙方上报甲方，由甲方安排人员予以维修。乙方管理区域内共有部分设备设施涉及大屮修的,由乙方报请甲方，由甲方安排人员予以维修。木

3、物业专有部分超过保修期的由业主口行承担，业主、物业使用人要求乙方提供服务的，乙方可以接受委托并合理收费。第四条在物业交付使用后，乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为木物业的全体业主和物业使用人：（-）包括但不限丁楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，大中修、更新、改造等非F1常维护除外）；（-）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理，大屮修、更新、改造等非日常维

4、护除外），供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；（三）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；（四）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（五）安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；（六）交通和车辆停放秩序的管理；（七）物业使用禁止性行为的管理；（八）物业维修和养护费用的帐务管理；（九）物业档案资料的保管；（十）物业其他共同事务的管理服务；（十一）业主委托的其他物业管理服务事项；第五条乙方提供的物业管理服务质量（以屮标文件为准）见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双

5、方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担，申请评定时由双方各半支付，最终结算。第六条甲方向乙方无偿提供管理用房，甲方所提供的管理用房需达到简装标准。第七条在物业管理阶段，实行物业管理公共服务费用包干制。小高层住宅物业服务费标准为—元/月•平方米，由甲方全额支付乙方（包括空置房）。商业用房物业服务费标准为—元/月•平方米。其中商业用房已经出租的由乙方向承租方按照上述标准进行收取，未出租的空置部分由乙方向甲方全额收取。幼儿园，人才公寓，卫生服务站物业服务费收费标准为—元/月•平方米，由乙方向实际使用人收取，如空

6、置由乙方向甲方全额收取。以上约定由甲方支付乙方的费用，由甲方每季度向乙方支付一次物业服务费，具体支付日为每季度的第一个月的前io日内支付本季度的物业服务费。乙方在收到物业费后5日内向甲方开具物业管理公共服务费票据。上述物业服务费屮包括物业管理责任险，因乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。第八条公共照明、监控屮心、公共水电等能耗计入代收代缴费，代收代缴费按实收取。卬方对小区供水、供电以及路灯等的配置应按区政府有关部门的相关规定执行；物业费中含生活垃圾清运费，因是动迁小区，经街道与环卫站沟通实行免收生活垃圾清运费，因此该费用从甲方应付乙方物业费中扣除，每年垃圾清运费在物

7、业费用中扣除标准为元人民币。第九条根据国家、省物业管理有关法律、法规耍求，住宅小区代收代缴费用耍先交费后使用，为此，在物业管理过程屮，此部分费用由物业公司预先向业主进行收取，然后根据实际用量进行按时分摊，多退少补。因该项目为政府安置项目此部分费用由政府财政进行拨款支付，但按照政府财政支付要求的有关规定“收付实现制”，而此部分费用涉及金额比较大，物业公司也不能长时间进行垫付，经双方协商，甲乙双方就XXX小区项目代收代交费用的收交方式做如下约定：1.甲方继续支付乙方万元代收代缴预交费用，作为乙方支付管理区域代收代交费用的资金，以此