xx小区物业管理委托合同

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1、安徽盛唐物业有限公司XX小区物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（甲方）：受托方（乙方）：安徽盛唐物业有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将______________________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本全同。第二条物业基本情况物业类型：小区住宅、为住宅配套的建筑及设施坐落位置：四至：东__________________南_____________________西__________________北_____________________占地面积：________________平方米建筑面积：_

2、_______________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。第五条共用设施、设备的维修、养护运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、内外共用照明、有线电视线路、共用中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高低压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、污水泵、水箱、宽带网线、电信线路、楼宇单元门与户门对讲系统、高低压变配电设备及供电

3、线路、避雷及接地保护、标识、安全监视系统、电话交换机。7安徽盛唐物业有限公司第四条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、围墙栏杆。第五条公共绿地、花木、建筑小品、喷水池、铺装地面等的养护与维修。第六条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、会所。第七条公共环境卫生，包括场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾箱及垃圾的分类、收集和清运、拦杆及外建筑外墙面清洁。第八条交通与车辆秩序的管理。第九条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、小区治安。第十条管理与物业相关

4、的工程图纸、业主和租户档案与竣工验收资料、工程维修记录。第十一条组织开展社区文化娱乐活动，建设社区专项活动组织。第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业服务费；2、有偿使用设施的费用；3、供暖费。4、受委托的代收代缴费用，如：水费、电费等。第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、公告、起诉等措施。第十五条其它委托事项1、协助业主委员会（筹）或业主代表清理ZZZZ物业管理公司遗留的问题，分清类别（服务、

5、工程、财务等），并协助逐步解决；2、接受业主委托，办理业主与开发商之间费用结算的具体手续；3、执行业主大会有关决议及业主委员会（筹）委托的其他事宜。7安徽盛唐物业有限公司第一章委托管理期限第十八条委托管理期限为年，自年月日时至年月日时止。第二章双方权利义务第十九条甲方权利义务（同样适用于业主委员会）1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业使用人遵守公约。3、审定（修改）乙方拟定的物业服务方案和制度。4、检查监督乙方工作实施及制度的执行情况。5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算。6、甲方有责任在合同生效后为乙方进驻小区提供管理用房

6、，乙方无偿使用。7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费时，采取协商、规劝、书面公告或授权乙方采取起诉等方式协助乙方催交。8、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律、法规、行业服务标准及本合同的约定，建立物业服务管理机构和管理制度。乙方制定的服务标准应征得甲方同意.2、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，按照本合同的第十六条的约定办理。3、选聘专业公司承接本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。7安徽盛唐物业有限公司4、负责编制房屋、附属建筑物、构筑

7、物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。6、负责编制物业年度工作计划、资金使用计划及决算报告。7、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。9、乙方保证执行“XXXX小区业主大会决议”，按照决议规定的时间准时进驻小区实行物业管理服务，并在进驻后