建筑工程施工后报批报建流程手册

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1、JavaHandbook[报批报建手册]暴露不行贿的智慧演讲者：万科施工前报批报建流程万科施工后报批报建流程SXC[目录]PRESENTATION万科报批报建涉及的部门公司简介北京顺鑫建筑规划设计研究院有限公司成立于1989年，前身为北京中翰国际建筑设计有限公司，具有建设主管部门颁发的建筑工程设计甲级资质，2001年通过ISO9001质量体系认证。公司于2014年改制重组成为北京顺鑫集团旗下控股公司。公司主要从事建筑设计、规划设计、景观设计、室内设计等四大板块业务，现有各类设计人员300余人，其中包括国家一级注册建筑师、国家一级注册结构工程师

2、等各类专业技术人员，以及国内知名设计师共计200余人。经过多年发展，公司已形成以北京总部为核心、辐射周边省份的全国多点分部的发展格局，并在河北、河南、山东、陕西、内蒙古、云南、青海、甘肃等地建立了分支机构。同时，公司还和IBI（加拿大）、SOM（美国）等国外著名设计机构建立了紧密合作关系。目前，公司的设计业务遍布国内各大城市，涉及宾馆酒店、商业设施、公寓住宅、办公楼、工业园区、卫生医疗、文化教育等各个领域，是目前国内最具活力和影响力的综合建筑规划设计企业之一。四句话总结如何让报建神速SXC万科报批报建涉及的部门一SXC一万科报批报建涉及的

3、部门万科内部涉及的专业部门发展部——国土证的获取，预售前必须要办好成本部——提供成本方面数据资料财务部——提供资金证明、股权资料、章程等设计部——提供与设计相关的各种报批材料营销部——提供名称、地址、预售、确权等资料工程采购——提人防设备合同、白蚁合同项目部——配合现场进度和验收万科报批报建涉及的部门万科外部涉及的部门建设局——资质、施工许可证、质安检、预售证、竣工备案、确权、小业主房产证发改局——立项规划局——概念、详规、单体、规划许可证、放线、验收、档案收集（日照分析、交通评价，电子方案）环保局——环评报告估评、环保验收人防办——人防建设

4、、人防验收消防局——消防设计及验收备案国土局——出让合同、国土证房管局——合同备案、确权、小业主房产证一万科报批报建涉及的部门万科外部涉及的合作部门MonteBizCompany环保公司——环评报告、生态影响评估消防公司——协助消防设计及验收资料人防设计院——人防方案、施工图查丈公司——预售查丈、竣工实测审图公司——全套施工图纸审查万科施工前报批报建流程二Vankebeforetheconstructionofjavaprocess二万科施工前报批报建流程1.《房地产开发企业资质》审批SXC需要提交的材料1.营业执照副本；2.

5、企业章程复印件；3.验资证明复印件；4.企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件；5.工程技术、财务负责人任职证明、资格证书和劳动合同复印件；6.专业技术人员的资格证书和劳动合同复印件；7.土地证明文件复印件；受理部门：建设局房管科审批时限：15个工作日注意事项：一般刚成立的房地产公司营业执照和公章等还没有及时办下来，对于加速项目注意相关部门配合和衔接相当重要！需要提交的材料1.建筑物命名审批表2.国土证（出让合同或者成交确认书）；3.命名申请；4.总平图；2.《标准地名使用许可证》审批受理部门市地名办费用2000元审批时限5个工作日注意

6、事项：标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间时，又会提出更名的需求。SXC“松山湖1号”最早定的名称是“蓝桥圣菲”，当时标准地名、选址意见书已经办好，立项也已经在过程中，设计部所有的图纸都是写的“蓝桥圣菲”最后还是决定变更为“松山湖1号”为此公司付出了大量的人力物力和财力成本；运河东1号也在类似事件；应对措施项目名称确定后，营销部如果提出更名需求，报建依然采用标准名称不变，营销可以用他们喜欢的名称进行推广和宣传，销售合同上加一个补充说明即可。当然如果项目定位完全颠覆性的调整，更名还是必须的，如“万科·麓湖”从原来的高层调整为别墅指标，

7、显然“四季花城”名称就不合适了，故在立项时需要重新更名二万科施工前报批报建流程案例需要提交的材料1.建设单位营业执照复印件1份；2.总投资等项目详细资料；3.项目总平面布置图；4.国土证或成交确认书或出让合同复印件1份；5.建筑物明细表；3.《环境影响报告》审批受理部门市环保局（环评单位协办）费用10万元左右审批时限60个工作日注意事项：找本地和环保局建立良好关系和环评公司来负责报告书，并在合同中约定在指定的时间包通过，同时要求协助验收；批复完成时间不能影响立项开始时间SXC注意事项：市府联协会开会时间的不确定性和方案有可能在会上被否决是影响

8、项目的开发进度的关键因素，因此密切了解开会时间和会前争取了关键人物对方案的认可就是重中之重了需要提交的材料1.总平面3份（1：:50或1:1000的蓝图，设计单位盖