暖暖小区项目可行性研究报告

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1、暖暖住宅小区的可行性研究课程名称：建设项目评估专业、班级：造价1001小组成员：李淑琦杨竹青刘莹莹申静指导教师：张茜西安财经学院管理学院2013.10序言1—、总论1（-）项目建设背景1（二）项目概况21.项目名称22.暖暖住宅小区建设项目23・工程概况3（三）建设单位简介3（卩q）可行性研究报告编制依据3（五）可行性研究报告的研究范围4（六）研究结论与建议错误！未定义书签。二、市场分析5（一）宏观分析51、西安市房地产市场状况52、西安市住宅供需情况分析63、西安市房地产发展情况预测8（1）政策调控基调未变，但明显紧缩化8（2）土地市场交

2、易放缓8（3）成交量低位运行，反弹有待时日8（4）房价将震荡下调，回落而趋于稳定9（5）住房保障力度加大，供需关系趋于平衡9（二）微观分析9三、开发方案10（-）西安市房地产发展背景分析10（二）项目环境111.气候情况112.空气情况113・噪声情况114、污染情况115、周围旅游景点12（三）暖暖住宅小区项目市场定位12（四）营销方案121•总体营销方案要点122.阶段营销策略要点13U!五、项目建设规模及功能标准14（-）建筑面积和内容14（二）功能设施标准14（三）工程项目一览表14六、工程设施和功能要求15（一）节能措施151.采

3、光照明152.制冷采暖16（二）节水措施16（三）消防措施16七、投资估算17（一）项目主要经济技术指标17（二）投资估算表18八、财务评价18九、市场风险分析192122十、结论与建议20参考文献调查问卷序言在中国，可行性研究工作被纳入基本建设程序，作为项1=1投资决策的重要手段己经有二十几年的历史，然而町行性研究工作并没有发挥其在项F1中应有的作用。陈述了现今中国可行性研究工作中存在的一些主要问题，并有针对性地提；wr一些解决问题的对策。对投资开发项目进行可行性研究是拟建项目按照投资决策程序要求，在投资决策时与项目有关的环境、资源、技术

4、、经济和社会等问题所进行全面分析论证和综合评价，是一-种选择最佳投资项目和投资方案的科学方法，是投资决策不可缺少的一个重要环节。投资资项目可行性研究审计是决策审计的主要内容，是投资绩效审计的不可或缺的重要组成部分。审查项目建设目标、经济目标、社会目标、环境目标等实现程度，离不开可行性研究报告。结合项目开发投资屮存在的问题分析，研究探讨采取合理选择项目、严格论证程序、控制关键环节等措施，加强对新项目投资风险控制，确保投资开发收益最大化。—、总论（―）项目建设背景西安市经济建设发展的速度在近年來得到了明显的提高。其中，房地产业作为经济建设的龙头

5、行业，对西安市经济建设的快速发展起着举足轻重的作用。而且随着国民生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也日益增加。如何满足广大群众对于居住环境的迫切要求,不仅是政府部门长期以來讨论的主要话题，并冃•也是房地产企业的社会责任z—。房地产开发投资通过直接拉动及间接拉动两种方式促进GDP增长。除具有经济效益外,还具有巨大的社会效益，比如：提升城市形象；为人们牛:产牛活提供场所等。因此，保持房地产业与国民经济的协调发展，己经成为政府职能的核心任务Z—。2013年，西安市房地产开发投资延续上年的稳步增长态势。1-3月，全市房地产开发企业共完成投资20

6、9.36亿元，同比增长33.1%,比去年同期提高3.7个百分点；投资额占全市固定资产投资的比重为38.3%,比去年同期提高1・9个百分点。住宅销售比重提高。1-3月商品房销售中,住宅销售193.63万平方米，同比增长21.9%,占商品房销伟面积的比重由去年同期的86.4%提高到94.6%；办公楼销售5.02万平方米，同比下降42.3%,占比为2.4%,较去年同期回落2.3个百分点；商业营业用房销售4.30万平方米，同比下降58.8%,占比较去年回落3.6个百分点。本项冃位于西安市小寨东路64号，本项冃占地约69m，规划建设用地46000平方

7、米。该项冃所征地块无任何建筑物。由于该地位于西安市繁华地区，交通便利，而几附近休闲场所较多，遂经仔细研究之后，我公司欲在该地建设屮高档住宅楼。（-）项目概况1.项目名称暖暖住宅小区建设项目2.建设地点本项目位于西安市小寨东路64号，处于二环与三环ZI'可，东临环塔西路，南临雁塔西路，西临翠华路，北临小寨东路。所加地区交通方便，地铁2号已全线贯通，3号线也在修建中，且公交线路众多（5、30、24、34、400、19、26等）;旅游景点众多,有陕西历史博物馆、大雁塔、大唐不夜城、大唐芙蓉园、陕西民俗大观园、曲江海洋世界、曲江池遗址公园等；同时小

8、集也是西安的商贸中心z—,人流众多，有金鹰购物中心、赛格国际购物中心、百盛购物中心、秦汉唐国际文化商业广场等：该地区学校众多，有电信十所幼儿园、启慧幼儿园南关小学、人雁塔小学、翠