2011年武汉联发瑞盛·裕大华项目发展思路沟通报告

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1、谨呈：武汉联发瑞盛置业有限公司裕大华项目发展思路沟通报告CentaPro森拓普商业地产顾问武汉公司联发瑞盛WUHANLIANFARUISHENGREALESTATELTD目录一、重点竞案一览二、宏观区域规划三、微观市场调研四、产品发展思路战争，是国家的头等大事，是关系民众生死的所在，是决定国家存亡的途径，不能不认真加以考察、研究。始记篇孙子曰：兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。长江和平大道临江大道工院路下新河后街本案新生路新河街北至工院路东至和平大道南至新生路西至临江大道项目四至情况重点竞案一览项

2、目基本情况地块经济指标联发瑞盛WUHANLIANFARUISHENGREALESTATELTD重点竞案介绍土地性质商业、综合用地占地面积69738㎡容积率4.5建筑面积31.4万㎡居住面积9.42万㎡公建面积21.98万㎡建筑密度不大于35%土地性质商业、综合用地占地面积125696㎡容积率4.4建筑面积44.3万㎡居住面积26.6万㎡公建面积17.7万㎡建筑密度不大于35%A地块技术指标B地块技术指标特殊规划要求：临江一线布置一栋不少于200米的超高层公建，及2-3栋100米左右公建；户型建筑面积90㎡以下商

3、品房建设规模不少于住宅总建筑规模的36%重点竞案一览项目基本情况地块经济指标联发瑞盛WUHANLIANFARUISHENGREALESTATELTD重点竞案介绍长江沙湖万达联发瑞盛绿地万达福星惠誉万达：重点竞案一览项目基本情况地块经济指标联发瑞盛WUHANLIANFARUISHENGREALESTATELTD重点竞案介绍万达：中国商业地产龙头企业，万达广场是中国商业地产第一品牌。万达集团目前持有收租物业面积700万平方米，是亚洲排名第一的不动产商。计划到2012年开业80个万达广场，持有收租物业面积1200万平

4、方米，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四。重点竞案一览项目基本情况地块经济指标联发瑞盛WUHANLIANFARUISHENGREALESTATELTD重点竞案介绍万达中心总建面：62万㎡投资额：70亿元物业形态：国际六星级的酒店、甲级5A商务写字楼、精装豪宅、滨江商铺、SOHO以及室外步行街项目定位：打造滨江商务新地标CentaPro森拓普商业地产顾问武汉公司重点竞案一览项目基本情况地块经济指标联发瑞盛WUHANLIANFARUISHENGREALESTATELTD重点竞案介绍沙湖长江二桥过江隧道沙湖大

5、桥友谊大道徐东大街和平大道临江大道中山路本案万达中心长江和平大道临江大道商铺商铺住宅住宅住宅SOHOSOHO商铺商铺商铺商铺SOHOSOHO5A写字楼威斯汀酒店及裙楼商务酒店住宅住宅商业面积：4.5万㎡5A写字楼面积：6.8万㎡威斯汀酒店面积：4.88万㎡SOHO面积：9万㎡商务酒店：0.8万㎡住宅面积：24.7万㎡地下面积：8.7万㎡CentaPro森拓普商业地产顾问武汉公司重点竞案一览项目基本情况地块经济指标联发瑞盛WUHANLIANFARUISHENGREALESTATELTD重点竞案介绍六星级酒店，5A

6、写字楼高端入驻，树立项目调性。精装江景豪宅25万㎡，巩固高端印象。沿临江大道商铺5A写字楼+威斯汀酒店一期住宅项目核心优势重点竞案一览项目基本情况地块经济指标联发瑞盛WUHANLIANFARUISHENGREALESTATELTD重点竞案介绍“楚河汉街”，万达集团投资额达550亿，打造“中央文化区”,是旅游、文化和商业结合的初次尝试。项目占地120万㎡，总建筑面积340万㎡，万达持有的商业和酒店面积达60万㎡。高尚居住：155万㎡商业娱乐（汉街）：18万㎡滨湖休闲：2.6万㎡商务办公：44.3万㎡酒店：12.1

7、万㎡汉街:“武汉中央文化区”核心，位于楚河南岸，总长1500米，集商业、美食、休闲、娱乐多种业态。环湖南路中北路沙湖路CentaPro森拓普商业地产顾问武汉公司万达“楚河汉街”重点竞案一览项目基本情况地块经济指标联发瑞盛WUHANLIANFARUISHENGREALESTATELTD重点竞案介绍看点一：60多个奢侈品大牌云集引入高端百货店，聚集60多个国际顶级奢侈品牌，预计2012年开业，有望形成武汉奢侈品的扎堆地。看点二：八大“快时尚”聚首“快时尚”品牌8家，总数量已超过北京、上海的时尚街区。汉街也因此将成为

8、全国最重要的国际时尚品牌秀场。看点三：“汉秀”剧场请奥运大师设计与世界最著名的弗兰克演艺公司合作，打造超越目前世界所有演艺水平的“武汉秀”大型演艺节目。看点四:电影主题公园看6D电影汉街万达电影城拥有30个厅、5000个座位，是中国最大的电影城，囊括3D影院、4D影院、IMAX厅、飞行影院、体验影院等全球电影视听技术。重点竞案一览项目基本情况地块经济指标联发瑞盛WUHANLIANFAR