裕西公园项目全程思路沟通ppt课件.ppt

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1、【裕西公园项目全程思路沟通】YucommunicateideasthroughouttheWestParkproject【项目背景了解】1、开发预期要在本区域实现六千左右的均价2、我们打造的项目要匹配我司的优质资源3、我们社区了商业面积为了提升住宅的舒适性4、我们要在实现利润的基础之上实现企业的良性口碑【此次提案目的】1、对于项目全程发展思路清晰化2、偏重于项目前期工作诠释3、展现惹目的策划思路及企业实力Contentspart1——分析part2——定位part3——产品part4——营销part5——推

2、广part6——附件分析Analysis……市场分析，竞品分析，项目分析【市场分析】石家庄楼市销售出现上升迹象，市场整体环境有明显好转……PropertysalesshowsignsofShijiazhuang,themarkethasobviouslyimprovedtheoverallenvironment......【市场分析】石家庄未来地产发展核心Shijiazhuang,thecoreofthefuturerealestatedevelopment在当前市场下，我们营销推广解决的核心问题就是让客户

3、知道我们项目的——价值【区域分析】本案裕西公园大谈村北国超市西王街中山路裕华路苑西街苑东街北杜村长兴街西王村河北协和医院小谈村石家庄气象局工农路石家庄法医医院西二环新华路八一花苑留营乡【竞品分析】我们要考虑的事情是成倍溢价的问题【典型分析】天山·观澜豪庭TianshanMissionHillsHeights地价较高：190万/亩产品特点：立面及户型优质建筑规划：北京五合景观规划：贝尔高林销售价格：洋房4200元/㎡左右高层突破3600元/㎡最终在快速销售下实现充分的溢价，较之周边项目高出近600元/㎡Toa

4、chievetheultimateinfastsalesofpremiumfull,nearly2,000higherthanthesurroundingprojectyuan【总结】1、目前市场大环境存在机遇2、周边环境支撑力略显单薄3、项目如何找到符合价格预期的价值点成为首要任务【项目分析】裕西公园商务居住中山路本案优势/Strength1、紧邻裕西公园2、临中山路，出行交通方便3、周边存在些配套设施劣势/Weakness1、地块狭长，不好规划，限制高端2、与办公临近相互间存在干扰3、周边生活氛围还是较

5、初级如何发扬优势，规避劣势？Howtoplaytoitsadvantages,avoidingdisadvantages?定位定位分析，项目定位，人群定位Locate……【项目档次定位】高端国际景观社区Landscapeofhighendinternationalcommunity【项目产品定位】高层产品+洋房产品SeniorProduct+HouseProducts【项目人群定位】国际籍，私享家Internationalmembership,privatehomesick国际的视野+恋家的心态私享家Pri

6、vatefamilysharing思想家Thinker用一个家，作为对自己及家人的犒赏Withapark,asyourewardyourselfandyourfamily【项目定位】国际级景观私享级住区Internationalclasslandscapelevelprivatelivingareatoenjoy产品建筑景观其他Product……【建议初衷】1、如何能从产品本身体现出高端国际化氛围2、如何能以小博大，在有限的资源下制造出更多的亮点3、强调资源利用及产品舒适性【建筑立面】关键词：国际化的简约，

7、立面色彩历久弥新，立面材质多样，突出错落性【产品结构】高层街庭空间－解决高层和低层的空间关系将情景洋房的产品特点引入高层底层产品,增加高层产品的附加值。平地提升了街庭空间的品质。高层底层的情景洋房和LOFT叠TH1～3层住户入口4层以上住户入口【产品组合】【户型建议】公园一梯两户与一梯三户的组合，在满足面积区间的同时增加每个面积段对应的舒适性。特殊户型特殊户型【户型亮点】在此基础上我们应增加亮点Onthisbasis,weshouldincreasethebrightspot关键词：露台，错层，入户花园，观

8、景阳台【景观建议】景观建议针对我们的地块来说重要的环节是停车和景观的协调性惹目建议社区采用人车分流形式Jalanprojectproposalformcommunitieswithpeopleandvehicles1、保证停车位相对充足2、保证景观的完整性3、出口问题较容易在社区解决【景观建议】景观不能做面积就做层次Donotdothelandscapeareaonthelevel关键词：台地、坡地、景观玄关效果