2011年武汉金地格林春岸北区别墅价格策略

2011年武汉金地格林春岸北区别墅价格策略

ID:428166

大小:991.00 KB

页数:42页

时间:2017-08-01

2011年武汉金地格林春岸北区别墅价格策略_第1页
2011年武汉金地格林春岸北区别墅价格策略_第2页
2011年武汉金地格林春岸北区别墅价格策略_第3页
2011年武汉金地格林春岸北区别墅价格策略_第4页
2011年武汉金地格林春岸北区别墅价格策略_第5页
资源描述:

《2011年武汉金地格林春岸北区别墅价格策略》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库

1、金地格林春岸北区别墅价格策略本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报©告Co的pyri任ght何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0擅自引用、复制和传播。Codeofthisreport

2、1目录一、定价策略二、别墅楼市环境及产品分析三、北区/南区别墅均价四、北区别墅价格表形成©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

3、2Part1定价策略©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisrep

4、ort

5、3©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、4时间4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售节点9#楼开盘北区别墅北区别墅北区别墅开盘、开盘开盘10#楼开盘营销分解257860348061453115别墅3套别墅8套别墅2套别墅5套别墅5套别墅10套别墅5套别墅5套预估销售16,359,59,394,061,536,027,817,276,671,63,587,9363,018,738,496,526,791额452.215.985.3

7、05.0122.18.464.095.7,546.3全年完成销售金额约433,672,725元(其中别墅销售43)©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

8、5南区别墅于2010年4月入市,销售一年时间,截止目前已售10套,均是景观资源最好的端头产品,成交均价10886元/㎡。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

9、6时间当前每月销售套数预期每月销售套数别墅销售0-1套3-6套快高价速性格走优价量势

10、比的©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、7别墅定价策略:销售策略逆市下,打开市场,形成热销快速走量,抢占市场先机©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

12、8Part2别墅楼市环境及产品分析©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

13、92010年武汉别墅市场整体成交总量小,成交量最好的区域集中在汤逊湖片区,成交排名前10名别墅楼盘平均55套/年。成

14、交面积排名区域楼盘成交套数(万平方米)1盘龙城宝安中国院子3.891502后湖梦湖香郡2.72903汤逊湖武汉长岛1.74504汤逊湖保利十二橡树1.66655汤逊湖纳帕溪谷1.48556汤逊湖美加湖滨新城1.38697南湖大华南湖公园世家1.21528盘龙城恒大名都1.06539汉阳水墨清华1.043510盘龙城F天下0.6428p销量最好的前10名中,销量最好的汤逊湖片区2010p2010年武汉市别墅成交量为668套,别年别墅成交量共239套,占武汉市2010年别墅成交总量的35.8%。前10

15、名楼盘成交套数大部分在50套左右。墅成交面积为19.53万平方米,成交金额p价格决定销售量,盘龙城宝安中国院子,别墅面积22.57亿,成交均价11555.12元/平方米。220平米的,均价7000元,总价在100万左右。年成交量150套。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

16、102010年全年东西湖区别墅成交总量为79套。2011年年初受新政影响,武汉整体别墅市场呈急剧下降趋势,2011年东西湖片区别墅将遇更大的销售阻力。序号别墅楼盘推售情况成

17、交套数1万科高尔夫38套35套2银湖翡翠2010年未推6套3沿海赛洛城一期别墅102套14套4恒大城(花园洋房)24套24套p2010年整个东西湖片区核心别墅楼盘所p2010年整个东西湖片区楼盘成交情况非卖套数为79套,成交量相当小。常不理想。p片区核心别墅大部分为2010年之前剩余的p2010年4月之后,由于二套房首付比例提产品,2010年并未推出新产品。高至50%,导致下半年销量情况明显下降。p2010年,片区项目整体市场推盘量相当p新政后,别墅成交情况非常不理想,导致小,且蓄客时间非常久,基

18、本用了一年的2011年别墅推售压力剧增。消化时间。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

19、11竞争对手产品分析一:万科高尔夫项目本体分析项目产品:产品舒适度欠佳,但景观设计较好;联排:298平米(五房两厅四卫)1含有中庭,增加了采光面;中庭中庭26米面宽太窄,25.7米进深过长;3露台、庭院较多,但地下室面积过小;4别墅全部临湖,景观面较佳地下室三层二层一层5私密性较差,与高层距离较近©CopyrightCentalineGrou

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。