2011年四平大众·锦绣城项目整合传播策略案

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1、按事物的本来面目去认识它按事物的应有面目去创造它帕特里克·格迪斯PART1分析飞来的大盘一、〖缘起〗二、〖市场分析〗三、〖核心问题〗四、〖战略目标规划〗五、〖结论〗一、〖策略方向〗二、〖品牌策略〗三、〖策略核心〗PART2策略寻找城市的坐标目录ContentsPART3创意展现新城镇一、〖客群描述〗二、〖项目定位〗三、〖形象包装与传播〗四、〖传播战略〗五、〖传播规划〗六、〖传播节奏〗目录ContentsPART1分析－飞来的大盘一、【缘起】在大众卓越集团在通化、九台、长春、四平等城市成功拿地后，四平大众·锦绣城地产开发项目首个启动。大众·锦绣城项目所处区域正处于四

2、平红嘴经济开发区与四平铁西区接壤的核心要地，是铁西区北拓的策略发展方向，更是四平市北河与蔺家河交汇口的生态高地，能够在四平水岸生态的黄金交集圈地35万㎡，足以彰显大众置业的企业实力。经过对市场的深入了解，一个四平市场前所未有的超级生态居住区的形象在我们头脑中逐渐清晰。二、【宏观市场背景】在2010年末推出限贷，2011年初一二线城市推出限购政策后，国家宏观政策层面目前处于真空期，未见放松迹象，后续政策渐趋明朗。四平市场在2011年开发量有井喷之势，铁西区为四平开发重点区域，在售项目和开发量明显多于铁东区，卖楼花成为市场销售常态，市场供大于求，从而导致铁西区在售楼盘

3、价格下行，低于铁东区。有鉴于四平市场在售楼盘不乏几十万平米储备的大盘，供大于求将成为四平房地产市场持续多年的一种常态化市场现象，标志着市场已由卖方市场转为买方市场。1、项目自身情况介绍项目位处北河与蔺家河交汇处，在四平当地的风水传说中比喻此地为四平市的一个聚宝盆。（红嘴山下是小红嘴河，又名北河，绕市区北长流；蔺家河，又名南河，绕市区南环流。）总用地349732㎡，总建面685402㎡，容积率2.0，建筑密度约24.2%，绿地率约32.3%本案规划建筑形态是以高层和小高为主的大型社区，仅有6栋多层住宅；建筑风格为英伦风格，并且开发公司正在进行多城同步开发的宏图大业，

4、企业实力较强。项目地块图片北界：北河南界：齐平铁路地块正拆迁东界：蓝湾大众·锦绣城宏泰第1城华宇城金宇和园乾程国际大禹·加州湾盛世华城三达蔚蓝之都欧屹金城蓝湾三隆新天地华鼎瑞府金凯浅水湾星源地产香格里拉华亿紫金城鼎晟嘉园成龙国际九州金地华章海银帝景华亿明珠华亿嘉苑2、四平在售楼盘位置分布滨河板块铁西市区板块红嘴开发区板块南部新城板块铁东一中学区板块板块序号项目名称开发商占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率工程进度销售价格建筑形态推广语滨河板块1大众·锦绣城大众置业有限公司约35约702拆迁高层和小高为主的大型社区，仅有6栋多层住宅2鼎晟嘉园2.588.8未动工团

5、购2600元/㎡5栋28层高层问鼎城市之巅,坐享天下盛景3星源地产四平市星源地产53一期20动工高层4000元/㎡左右2011，生活向湖；2011，城市向西。4蓝湾四平市房地产开发经营有限公司1017.5现房3500元/㎡起26栋多层、6栋小高层、1栋花园洋房、5栋别墅，户型面积区间49—144㎡5金凯浅水湾吉林省金凯房地产开发有限公司2.67地基3000元/㎡左右4栋多层、4栋17层高层，户型面积57—220㎡，主力户型面积80、90㎡繁华之上的幽谷湾6香格里拉·水岸康城四平市正大置业有限公司一、二期10一、二期12现房4000元/㎡尾盘销售五层多层，11层小高

6、层1、四平在售楼盘情况调查表鼎晟嘉园香格里拉金凯·浅水湾西湖水上公园规划效果图滨河板块部分楼盘资料图片板块序号项目名称开发商占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率工程进度销售价格建筑形态推广语红嘴7三隆新天地沈阳三隆地产38.2853.591.89主体封顶未售市区板块8华宇城吉林省华宇集团有限公司731431.96未建高层4000元/㎡左右墅景洋房、纯板多层89—140平米、观景高层61—160㎡为四平向世界9九州·金地华章四平九州地产511主体封顶高层均价5000多,多层6000多多层3栋6层,高层6栋18层开启前所未有的上层生活南部新城10盛世华城长春凯盛华益

7、4580拆迁阶段团购2680元/㎡多层、小高层80万平米国际标准人居样板11大禹·加州湾吉林省大禹地产2236主体封顶，2012年7月交房团购2800元/㎡，现售价3800-4100元/㎡高层、洋房、联排别墅两河三岸一湾城12乾程国际四平乾程房地产38701.85未动工华宇·蓝山英郡九州·金地华章效果图大禹·加州湾宏泰·第一城市区及南部新城部分楼盘资料图片板块序号项目名称开发商占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率工程进度销售价格建筑形态推广语铁东一中学区12成龙国际社区长春嘉德地产393.0准现3800元/㎡多层、小高层，户型面积56—90㎡13欧屹金城四平市金

8、地房地产开