山地住宅的开发策略

《山地住宅的开发策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、山地住宅的开发策略目前，在我国山地住宅作为一种住宅发展的趋势，正引起国内外专家学者和房地产开发商的重视。而对开发商来讲山地住宅的建设要比平地住宅建设的要求更高，工程难度也更大。在此设计者有责任提出切实可行的方案，协助开发商实现环境效益和经济效益的双赢。我国多山，依山而居历史悠久。在一个有山有水的地方，享受生活的乐趣已经成了绝大部分现代人的居住梦想。然而我国人口众多，人均可耕地而积仅占世界平均数的7%,因此住宅建设必须走可持续发展的道路，随着我国城市化进程的不断加快，对城市建设的时间、空间和布局都提出了更高的要求，而选择自然环境优美的、靠近都

2、市的山地进行住宅建设，将成为我国城市住宅开发的一条重要出路。发展山地住宅至少有以下三个方面的优势：其一，能更好地满足人们“回归自然”的心灵追求；其二，山地住宅的生态环境对人类的健康有着不可估量的影响;其三，山地住宅有着高绿化率、低密度、良好的通风采光三大先天优势，非常适合人类居住。房产市场从当初“皇帝女儿不愁嫁”的无竞争局面，进入了品牌竞争、产品竞争阶段。开发商只有在激烈的竞争中才能努力提高开发实力、产品质量。目前在趋于同质化的楼市中，和比之下山地住宅更容易给消费者带来新鲜感和吸引力。山地住宅有着丰富的绿色资源，只要开发者有着足够的牛态意识

3、和良知，那么其拥有的优势将是其他住宅远不能比拟的。开发山地住宅的关键之处体现在以下几个方而：-、提炼山地住宅的人文特点营造人文内涵是住宅社区规划的一个要点。社区人文内涵包括先天和后天两方面的因素。先天因素指的是项目选址所在地原来的地貌和文脉；后天因素是前期策划和设计人员根据先天因素创造出的外部形态。随着社会经济文化水平的提高，消费者越來越关注住宅的文化内涵。对于山地住宅而言其中的山水林泉及其后营造的建筑和景观环境，对于生活在其间的人的素质孕育和培养，有着重大的影响。人文特点在目前国内外许多成功的社区规划设计中都得到了充分的体现。例如长沙的“

4、岳麓山公馆”项目成功地将岳麓山的人文内涵引入社区的规划设计屮，项目所在地是拥有“金牛”、“岳麓寿泉”、“虎啸坡”三大传说的金牛岭，仙气灵气集于一身。建筑采用美国莱特草原式风格，它的特点：一是尊重自然，建筑与自然有机融合；二是崇尚材料的自然美，建筑应该是和他周边的环境相互和谐，就象是原来就长在那儿的一样；三是宽大屋檐的设计保持着建筑的厚重大气。如此先天和后天因素结合共同营造出社区人文内涵，从而得到了市场和消费者的认同。二、打造山地住宅的个性和风格K'相对于一般的建筑环境，山地环境在气候、地形、土壤、植被等方面均具有较大的特殊性和优越性。如何借

5、鉴和利用其先天优势来打造山地社区的个性是设计成败的关键。1、传统文脉的延续me凶*o滋:’■・■孑*.lb社区是构成城市的细胞之一，这个组成单位应充分体现城市的建筑文化传统、居住环境文脉等要素，如北京构建新四合院的形式，延续传统四合院的文化；江南城市可采用低层建筑粉墙黛瓦以及传统造园手艺，体现江南水乡的古朴、清新、淡雅的特色。这些都是延续传统城市文脉的方法。在“成都龙溪山水”项目中，设计师精心设置了街市、桥头、河边、巷道、檐下、庭院、天井、龙门、露台、阳台十个典型的富有四川传统民居特色的室外交往场所，这些要素是四川当地传统社交生活的缩影，与

6、历史和文化交融，具有浓厚的传统文化底蕴。而龙溪山水的规划设计源于对所处文脉的敏感性和对现代文化的洞察力，建筑中揉和了中西文化、经典和时尚；建筑形式多样，分类细致，博采各家之长乂表达出自身特色；设计中I-分注重地形高差变化和周围环境的差异，从而达到建筑与环境的和谐。“把家轻轻放在大自然中”这一设计理念，使龙溪山水仿佛隐身于一幅山墨山水画屮，这也使四川的传统文脉在建筑屮得到体现和传承。山地社区的基地状况各自不同，规划时应善于把握地形、地貌和地物作为创作的依据，才能反映出小区的特色。如位于高差较大的山地，应顺应等高线布置建筑,突岀山地建筑的特色；

7、如基地上有价值的树木，要将其保护并与规划的空间有机地组织；如雨量充沛，水资源常年不断的地区，应做到对自然水源的分级利用。例如“成都龙溪山水”项目位于成都市郊，地块地形以台地和平缓起伏的坡地为主，台地与台地之间为高差较大植被茂盛的陡砍，其所有住宅建筑均按原有地形地貌依山傍水而建；保留陡砍处的植被并对陡砍加以强化作为主要绿化景观带；用地内常年有来自山顶积雪的融水，沿自然形成的山间小溪流入基地内的龙溪河，设计时在北地块高地设“龙池”用以收集和储存雪山融水，并结合车行步行系统引水成溪，使溪水流入各组团内，进而流经各户门前，住户过桥入宅院，最终形成了

8、山顶景观水池、沿路溪流、组团水池、庭院溪水的分层利用。系统为全时运转的动态水系统，通过合理设置蓄水池、组织重力流，避免了采用水泵造成的能源消耗。区内的别墅均为错落有致的自然散落分