郑东商业中心房建类施工易漏地方及解决思路

《郑东商业中心房建类施工易漏地方及解决思路》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、郑东商业中心房建类施工易漏地方及解决思路刖§一、经济与技术相结合：工程造价是一门综合性学科，它综合了设计，施工技术，工程经济，合同管理，人文环境等很多方面。做预算时能把这几个方面都考虑周全了，综合性考虑，才能做好工程造价。二、人文环境不可藐视：工程造价是一个多变的数字，具体他的准确点是没有的，因为它参入人文因素。多个预算员做同样一个建筑造价，做出来是多个答案，为什么？水平不同，考虑角度不同，立场，关系环境，技术水平都会影响造价。三、怎样做好关商业中心A区合同价预算：我个人认为从细入手，从小入手，房地产公司成本管理一概就是，合同霸王条款，预算不按规则，取费强行不给，质量要求精益

2、求精，无形中加大了施工企业的成本，所以我们预算员必须把技术规范，定额，相关有利文件，强制性措施等上的没有条都找岀来作为我们的依据每一条有利。郑东商业中心预算注意点一、钢筋算量注意点钢筋算量设置问题，钢筋接头设置；2、板上墙无梁时，注意板內要有附加筋；3、楼梯栏杆、阳台栏杆中的预埋铁件、楼梯预埋件。4、圈梁、过梁、构造柱等二次结构钢筋钢筋设置注意根据实际情况进行修改（如预留钢筋、预留埋件等）；5、筏板基础负筋画图方式：钢筋量比较：采用受力筋布置的钢筋量〉采用负筋布置的钢筋量；二、图形算量注意点后浇带另计算一次模板，磴标号高一级，两侧钢筋网片、凿毛等要求看图纸设计要求，后浇带施工

3、缝清扫、抹灰、刷结合剂、后浇带附加防水层等工序套相应子目；2、注意基础地下室外墙施工缝与止水带处理做法；三、二次结构注意点注意水电井门槛的计算，出屋面的砌体墙，一般都设计有混凝土反槛，注意不要遗漏；2、厨房、卫生间碇止水带的高度，应考虑结构建筑高差，注意计入；3、集水坑反沿、排水沟盖板周边角钢容易漏算；四、预算注意点注意土方开挖工程量是怎样计算的，人工乘以系数2,局部加深的槽坑挖土方，人工、机械乘以系数1.25；2、地下室外墙止水螺杆（能计入合同內最好）不行办签证，注意图纸说明和强制性规范；3、加气块墙厚不同价格不等，套子目注意分开套；4、注意砖基础+0.00以下砖的材质；5

4、、防水附加层（合同是分包）如果做一定要计附加层；6、地库二次结构图同主楼是否一致，别忘核实；7、电梯井地底素磴；&标高变化应注意取消结构厚度变化，标注高度；9、风井盖压如墙內圈梁；10、地库顶板以上的建筑（采光井、风井）埋入土中部分一般为磴结构；14、埋入土中的墙做防水时，做磴砂浆抹灰，易漏；12.门窗洞口两侧无构造柱时做法按规范计算磴预制块预埋（注意磴预制块尺寸），门窗洞口补素確柱，素確柱应套门套子目（不能按构造柱算）；13.注意烟道、通风道处挂钢丝网，固定钢筋的计算，人流通道抹灰挂钢丝网，注意看设计：是否为满挂钢丝网？14、卫生间、出屋面、水电井应考虑地面的厚度，结构建筑

5、的高差；15、屋面防水卷材附加层计算：一般檐沟处附加保温层定额含量是够的，坡屋面的附加层是所有的边角楞都要计算防水附加层，宽度是一边0.25共宽0.5,所有边角棱*0.5=防水附加层面积，在2mm厚的含量里面直接更改；16、梁、板、墙模板超高费勿遗漏相应后浇带的工程量；17.屋顶层不能计算脚手架部分应予计算砌墙脚手架，屋顶飘架抹灰应计算装饰脚手架；楼梯碗含量换算注意不要遗漏;19、斜板钢筋人工乘以系数，坡道或屋面岀现折板时，模板乘系数；20、防水卷材的铝合金压条计算，刚性屋面的沥青伸缩缝、排气孔、排气管的计算；21、现浇楼板内预埋暗管时，管径应大于1/3板厚时板内附加抗裂筋钢

6、筋网片；22、脚手架计算规则注意点：(1)综合脚手架①综合脚手架已综合考虑了施工主体、一般装饰和外墙抹灰脚手架。不包括无地下室的满堂基础架、室内净高超过3.6m的天棚和内墙装饰架、悬挑脚手架、设备安装脚手架、人防通道、基础高度超过1.2m的脚手架，该内容可另执行单项脚手架子目。②同一建筑物有不同檐高时，按建筑物竖向切面分别计算建筑面积，套用相应子目。(2).单项脚手架①室内高度在3.6m以上时，可增列满堂脚手架，但内墙装饰不再计算脚手架，也不扣除抹灰子目内的简易脚手架费用。内墙高度在3.6m以上且无满堂脚手架时，可另计算脚手架费用。②高度在3.6m以上的墙、柱、梁面及板底的单

7、独勾缝，每100m2增加设施费15.00元,不得计算满堂脚手架。单独板底勾缝确需搭设悬空脚手架者，可执行装饰分册中的相应子目。③贮水(油)池壁、贮仓壁、大型设备立板高出自然地坪至构筑物顶面的高度。