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1、工程造价案例分析模拟13（一）某工程建设项目已知情况如下。1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6紅流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。3.固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为丄00万元。4.项目贷款在运营期的6年间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。5.项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成木分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成
2、木分别为1000万元和320万元。不考虑项目维持运营投资、补贴收入。6.企业所得税税率为25%,营业税及附加税税率为6%。（计算结果均保留2位小数）［问题］1、列式计算建设期贷款利息、固定资产年折I口费和计算期第8年的固定资产余值。2、计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入下表中。3、列式计算计算期第3年的所得税。从项目资木金出资者的角度，列式计算计算期第8年的净现金流量。借款还本付息计划表项目计算期（年）12345678期初借款余额当期还本付息其中：还本付息期末借款余额总成不按用估尊•表序号1f〜年份頊目34!571年经营战本i1"112年折旧铁用3拴期儁毅
3、利息i4总成本贾用1（二）4、某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同）9000万元，开发时间（包括建造、销售时间，下同）为18个月。B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总成木费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%（售价和销量同一期），则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在
4、西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表4-3。根据经验，多层住宅销路好的概率为0・7,高层住宅销路好的概率为0・6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%,见表4-4。表4-3A、B方案售价和销售情况汇总表开发方案建筑面积/(xl04m3)销路好销路差售价/(元/m2)销售率/%售价/(元/m2)销售率/%A方案多层住宅4.54800100430080B方案…期高层住宅3・65500100500070二期销期好一路高层住宅3.65500100——一期销路差多层住宅2.
5、24800100430080停建—4-4住宅销售概率表n456121518(P/A,2%,n)3.8084.7135.60110.57512.84914.992(P/F,2%,n)0.9240.9060.8880.7880.7430.700问题：1.两方案销路好和销路差情况下分期讣算季平均销售收入各为多少万元？（假定销售收入在开发时间内均摊）2.绘制两级决策的决策树。3.试决定采用哪个方案。（计算结果保留两位小数）（三）某工程项目业主邀请了3家施工单位参加投标竞争。各投标单位的报价见表3-1,施工进度计划安排见表3-2。若以工程开工日期为折现点，贷款月利率为1%,并假
6、设各分部工程每月完成的工作量相等,并且能按月及时收到工程款。.报价目投标单恳、二工程主体工程装工程
7、总报价甲2709502120乙21084010802130内21084010802130旅工逬度计划（单位：月）投标炖位项目施工进度计刘12j3456789101112甲革础工程主体匸程装饰匸程乙站砒工程主体工程丙基础工程主体工程技饰工程问题：5、就甲、乙两家投标单位而言，若不考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位？6、就乙、丙两家投标单位而言，若考虑资金时间价值，判断并简要分析业主应优先选择哪家投标单位？现值系数见表3-3。表3-3现值系数表n2
8、345678(P/A,1.97042.94103.90204.85345.79556.72827.65171%,n)(P/F,%,n)0.98030.07060.96100.95150.94200.93270.92357、评标委员会对甲、乙、丙三家投标单位的技术标评审结果见表3-4。评标办法规定：各投标单位报价比标底价每下降1%,扌m分，最多扣10分；报价比标底价每增加1%,扌口2分，扣分不保底。报价与标底价差额在晚以内吋可按比例平均扌II减。评标吋不考虑资金吋间价值，设标底价为2125万元，根据得分最高者屮标原则，试确定屮标单位。表3・4技术评审结
