前期物业服务合同(光华苑二期)

《前期物业服务合同(光华苑二期)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、前期物业服务合同甲方：孟件村社区乙方：河北华Z杰物业服务有限公司法定代表人:来建军法定代表人：王铁炜住所地：住所地：邯郸市从台区土山街66号邮编：邮编：056002资质等级：二级证书编号：冀建房物字第57号根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就光华苑二期住宅小区项口前期物业管理事宜，订立木合同。第一章物业基本情况物业基本情况：项目名称:光华苑二期物业类型:居民及部分商业座落位置:建筑面积：物业管理区域四至：东至；光华街南至；西至；北至。箭岭路第二章服

2、务内容与质量1.在物业管理区域内，乙方捉供的前期物业管理服务主耍包括以下内容：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放秩序管理；6.协助维护服务区域内的公共秩序、安全防范等事项；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理。2.在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1.售后质保、维修服务的支持与管理（售

3、后服务模式、方案另附）；2•临时水、电管理，供暖系统的运行、管理和维护；3.物业售卖的支持与配合；4.绿化养护、车辆秩序维护、装饰装修、物业档案管理。3.乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（管理服务质量标准见附件一）。4.单个业主可委托乙方对其物业的专冇部分捉供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用1.本物业管理区域物业服务收费选择包干•制（含电梯费，不含二次供水能耗）,物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，貝体标准如2高层住宅：0.85元/月/平方米;办

4、公楼：0.85元/月/平方米;商业物业：3.00元/月/平方米;项目管理服务启动资金为：—万元，由甲方按—方式向乙方支付。（见采购附件）1.物业服务费用主要用于以下开支，乙方无权擅自挪为它用：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业工具机械、易耗品、固定资产折III；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费

5、用；9.法定税费；10.物业管理企业的利润；11.物业公司工具机械、物业易耗品等12•经业主同意的其它费用。2.业主应于物业交付通知发出Z日起，交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。如约定曲使用人交付，而其拒绝交付的，仍由业主全额交付。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额

6、外费用。物业服务费用按季度交纳，业主或物业使用人应每个季度开始十五日前履行交纳义务，每次缴费前十天，乙方都要进行告知。3.乙方按照标准收取的物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第四章物业的经营与管理1.停车场车位收费分别采取以下方式：1.停车场收费：按露天车位30元/个/月、车库车位为60元/个/月的标准向乙方交纳车位服务费。2.乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车秩序维护服务协议，明确双方在车位使用及停车秩序维护服务等方面的权利义务。3.本物业

7、管理区域内会所属于甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：物业费加经营利润的40%。4.本物业管理区域内屈于全体业主所冇的停车场、及其他物业公共部位、共用设备设施统一由乙方经营管理，经营收入处理方式：根据具体情况另行约定。（1）产权归业主个人所有的，乙方收取管理服务费。（2）产权归建设方所有的乙方扣除人工、能耗及税费后，利润分成安委托管理协议执行。1.非机动车辆管理收费除去经营成本外，剩余部分用于弥补收费不足。第五章物业的承接验收（另见物业承接验收方案

8、）1.乙方承接物业时，甲方应配合乙方对所承接物业共用部位、共用设施设备进行查验。2.在验收过程中出现的问题甲方负责维修。3.对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。4.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3.物业质量保修文件和物业使用说明