具强民间借款抵押合同(两方)

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1、房地产抵押借款合同出借人（抵押权人，简称甲方）：公民身份号码：联系电话：联系地址：借款人（抵押人，简称乙方）：公民身份号码：联系电话：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产抵押办法》等法律、法规和规章的规定，在遵循口愿、平等、公平和诚实信用的原则上，甲、乙双方就借款及抵押担保事宜签订如下合同，并承诺共同遵守。第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币（大写）O第二条甲、乙双方约定：乙方向甲方借款期限为—个月，自年_月—日起至年—月—日

2、止。甲方于年—月—日之前以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：1、现金交付；2、银行转账：（）。本合同约定的借款期限起始口与甲方实际向乙方提供借款之口不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息。第三条甲、乙双方约定：上述借款的月利率为—%,自乙方借款之日起计息，若有按口计息部分，口利率为月利率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整，双方对本合同约定的借款利息采取下述第丄种操作方式：1、仍按本合同约定的利息执行，不作调整；2、自调息之日起，以中国人民银行规定的同期贷款基准利率的4倍计算，随其浮动。第四条甲、乙双方约

3、定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式：1、到期一次性还本付息；2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之口所对应的口期为每月的付息日。以下账户是乙方履行还款义务的唯一指定账户：甲方户名：，银行账号：，开户银行：。其他任何形式的还款行为均不视为已履行了本合同项下的还款义务，除非双方书面约定变更上述方式。第五条抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：:2、房地产坐落：；3、房地产权证编号：；4、房地产建筑面积：:5、房地产总价值（协商价值）：人民币万元整;6、房地产现有抵押状况：抵押权人：、债权金额：；7、房地产现有

4、租赁状况：未出租o第六条甲、乙双方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金（或滞纳金）、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用（包括但不限于公证费、律师费等）。第七条抵押人与抵押权人双方约定，在签订本合同之日起_30日内,共同至相关房地产登记部门申请办理本合同项下的房地产抵押权登记手续。第八条乙方保证以其合法拥有的上述房地产向抵押权人提供履行债务的抵押担保责任;在签署本合同时,抵押房地产上不存在任何形式的其他抵押（已告知现有抵押情况除外）、租赁（已告知现有租赁情况除外）、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任

5、何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方承诺已如实告知抵押房地产的租赁状况。抵押期间，乙方确需出租抵押房地产的，应将抵押事实告知承租人。第九条乙方承诺，抵押上述房地产己取得了抵押人配偶（若有）的同意。第十条当需要处置抵押房地产清偿所担保的债务时，乙方等愿无条件地自找住房。第十一条本合同项下的抵押条款的效力独立于本合同其他条款。如本合同其他条款被确认无效或部分无效，乙方的抵押物仍按本合同抵押条款承担担保责任。第十二条甲、乙双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的述款期限和方式履行本金还款义务，甲

6、方有权按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍要求乙方承担违约金，违约金按FI计算，自逾期还款Z日起至实际支付之FI止。第十三条如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未支付借款利息,甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。第十四条甲方同意乙方可以提前归还部分或全部借款。如乙方向甲方一次性提前归述全部借款，应一次性还本付息，并另行支付1个月利息作为补偿金。在本合同约定

7、的借款期限届满前10H内，如经甲方书面同意，乙方可将上述借款延期,具体情况由甲、乙双方另行书面约定并经原公证机构公证；如甲方不同意延长借款期限，乙方须于本合同借款期限届满之Fl归还甲方借款本息。第十五条本合同经上海市东方公证处公证并依法赋予强制执行效力，若乙方不履行或不适当履行合同约定的还款义务，甲方可向上海市东方公证处巾请执行证书并向有管辖权的人民法院屮请强制执行，乙方自愿直接接受强制执行，此时不再适用木合同内其他有关争议解决方式的约定。各方共同确认已经明确了解有关赋予债权文书强制执行效力公证的法律含义、内容、程序和效力。本合同其他

8、方面的争议rti人民法院管辖。甲方在向公证机构申请签发执行证书时，需提供以下文件：（1）甲方的有效身份证件；放款凭证；（2）《具有强制执行效力的债权文书公证书》；（3）强制执行申请书（其屮包括乙方履行还款义务的情况，未偿