民间借款抵押合同

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1、特别提示：本合同涉及合同各方权利义务，请仔细阅读后慎重签署。合同编号：[2011]借字第号借款抵押合同有限公司说明一、本合同适用于公民之间、公民与非金融企业之间因借款抵押关系签订的借款抵押合同，包括以下两种权利抵押方式：1.房屋期权抵押；2.房屋所有权抵押。二、当事人在签订本合同前应当仔细阅读本合同的内容。三、本合同如有未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订补充协议。四、本合同所涉及选择条款，在选中条款前打“√”者视为该条款有效，在条款前打“×”或其他任何符号（包括无符号）者视为该条款无效。五、当事人对本合同部分条款不作约定的，请在空格上方写“/”。六、本合同一律

2、用钢笔、水笔或毛笔书写，并使用碳素或蓝黑墨水。立合同人：借款人：出借人：抵押人：抵押权人：本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律、法规的规定，遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。第一部分借款第一条借款金额（本金）：借款人向出借人借款人民币圆整，￥元。第二条借款期限：为个月：自年月日起至年月日止。实际借款日与到期日以借据所签的日期为准。第三条借款利息：借款期限内的年利率为百分之，即%；利息从实际放款日起开始计算，但不计算复利。第四条资金交

3、接：出借人在他项权证办好之日起五个工作日内将全部资金交付给借款人；如未按约定时间全款交付的，或出借人在签订本合同后反悔的，借款人有权要求解除本合同，并由出借人每日按借款额的万分之五作为违约金赔偿给借款人，另支付为办理借款手续所产生的一切费用。但由于借款人不能办理抵押登记或不及时接受资金的，出借人不承担责任。第五条利息结算：利息每1个月支付一次。第一次付息日期为年月日；实际付息日期按借据上的日期依次类推，最后一期利息随本一次还清。第六条逾期违约金：在借款期间，借款人如未按约定的时间支付利息，自应付之日起每日按应付利息的千分之三计算违约金，由借款人支付给出借人；在本借款合同到期

4、时，借款人如未按约定偿还本金，应自到期之日起每日按本金的万分之五计算违约金，由借款人支付给出借人。借款人如果有两次以上（含两次）逾期支付利息，出借人有权提前终止合同。第七条提前还款：借款人如果提前还款，应提前15天书面通知出借人。借款人实际用款时间不得少于6个月，同时借款人应多付15天的利息作为对出借人的补偿；出借人在收到应得本息及补偿后，应于当日给借款人办理抵押权注销登记。第八条提前收回贷款：发生第七条所列事项，或借款人丧失民事行为能力，或者被宣告失踪、死亡且继承人、遗赠人不及时承担债务，或出现担保法规定的影响贷款安全的因素时，出借人有权提前收回贷款，并提前15天向借款人

5、发出还款通知，借款人在要求的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息及违约金），出借人无须为正当行使上述权利所引起的借款人的任何损失负责。第九条借款人所借资金用于个人流动资金，并保证资金使用合法；出借人保证资金来源合法。第十条为办理借款所产生的一切费用由借款人支付。1第二部分抵押第十一条为确保上述借款合同的履行，抵押人自愿以其位于的房地产抵押给抵押权人，作为借款人履行债务的担保。该房地产现为：（）现房；（）期房。权利证明：产权来源为/，房产证号为号，共有权证号：/，建筑面积：M²，土地证号：号，用地面积：M²，土地使用权取得方式：，用途：。该房地产出租及他项权利设定情况。第十二

6、条抵押期限：自年月日起至年月日止。第十三条抵押物价值：经抵押双方协商，确认本合同项下被抵押房地产价格为人民币（大写）圆整，￥元。本合同主债权属于因贷款形成的债权，债权初始价值为（大写）圆整，￥元，占抵押房地产价值的比例（即抵押率）为%。第十四条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。第十五条自本合同签订之日起/日内由/办理/保险，保险期限不得短于抵押期限。在抵押期间，抵押权人为第一受益人。第十六条在抵押期间，该抵押房地产由抵押人管理，抵押人应当维护

7、抵押房地产的安全与完好，并接受抵押权人的监督、检查。因抵押人的过失造成抵押物不能或不足以担保债务的，抵押人必须及时另行提供房地产或增加担保。第十七条在抵押期间，抵押人征得抵押权人的书面同意后，可以转让、出租、改变用途、拆除、改建或以其他方式处分抵押房地产。抵押人出租、转让抵押房地产所得的价款应提前清偿贷款本息。违反合同约定，擅自处分抵押房地产的，其行为无效，抵押人造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。第十八条因国家建设需要，拆除己设定抵押的房屋及征用其范围内土地使用权，视下列情况分别处理：1.实行产权调换的，以交换所