冷冻有限公司新建500吨恒温库建设项目可行性研究报告

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1、新建500吨恒温库建设项目可行性研究报告2010年8月目录第一章总论11.1项目概要11.2编制依据41.3工作范围4第二章项目背景及建设必要性62.1项目背景62.2建设必要性7第三章建设条件113.1项目区概况113.2项目建设条件优劣势分析11第四章市场分析与销售方案134.1市场分析134.2营销策略、方案、模式154.3市场风险分析16第五章建设方案185.1产品方案和建设规模185.2建设规划和布局185.3建设标准和产品标准20III5.1具体建设内容205.2工艺技术方案225.3设备方案245.4节能减排措施255.5实施进度安排26第七章项目组织与管理307.1组织机构与

2、职能划分307.2劳动定员307.3经营管理措施317.4技术培训327.5劳动安全、卫生与消防32第八章投资估算与资金来源348.1投资估算依据348.2投资估算348.3资金来源358.4资金使用和管理35第九章财务评价369.1财务评价依据369.2营业收入、营业税金和附加估算369.3总成本及经营成本估算379.4利润、现金流量分析37III9.5财务效益分析379.6不确定性指标分析38第十章社会效益评价41第十一章结论与建议42III6第一章总论1.1项目概要1.1.2项目建设内容项目名称：500吨冷库和恒温库建设项目建设性质：新建建设地点：建设内容及规模：项目区建设总规模是储量

3、为500吨恒温库，占地面积903平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。项目建设期：项目建设期为12个月，预计2010年12月动工建设，2011年12月竣工投产。1.1.3项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。生产技术方案：本项目主要用于储存各种蔬菜水果。每年储藏保鲜蔬菜500吨；每年储藏保鲜水果450吨,平均一个月周转一次。供电建设方案：本项目自备300KVA变压器一台接电网。1.1.4项目效益1.本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入（）元，总成本费用年均（）元；年均利润总额（）元；所得税年均（）元；税后利润年均（）元。29本项目主要经济技术指标如

4、下所示。表1-1主要技术经济指标1.2编制依据1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；2、《产业结构调整指导目录(2007年本)》；3、国家有关法律、法规及产业政策；4、项目承担单位提供的基础数据。1.3工作范围项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；2、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；3、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；4、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；5、对项目实施进度、劳动定员的确定；6、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益

5、分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；297、提出项目的可行性研究工作结论。第二章项目背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1国家政策背景党中央、国务院历来高度重视菜篮子工作，十分关心人民群众的生活资料。党的十三届四中全会以后，中央制定了一系列加强菜篮子建设的有关政策。特别是党的十六大后，以胡锦涛同志为总书记的党中央继往开来，与时俱进，进一步坚持和完善了新时期菜篮子工作的指导思想和方针政策。菜篮子工作的稳定关系全国稳定，菜篮子的安全关系全国安全。菜篮子工程关乎到每个老百姓贴身的利益。2.1.2相关行业背景近几年，随着我国菜篮子工程的实施，使人民的物质生活水平日益增长，纵观近几年长途销售的

6、肉类和蔬菜水果的数据，每年均有大幅度的增长。近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各肉类、水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区。据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达500多吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达130多吨，其中机械冷藏库70多吨，普通库为60多吨。29虽然全国冷库发展较快，只能满足全部果蔬产量的50％左右。同时也出现了个别商户自己租地方建设的小冷库，这些小冷库均没有经过正常的审批并按照国家标准来建设，存在着安全隐患！由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾导致大量果蔬的腐烂，给天津市场上的食品安全性带来了极大的隐患。并且使部分蔬菜产品的商品性大大降低，产生了极大的浪费的同时

7、也导致了部分产品价格的上涨。2.2建设必要性果、蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构、确保食品安全，提高全民身体素质、带动国民经济相关产业发展都具有十分重要的意义。2.2.1是保障“菜篮子工程”和促和谐社会建设的需要“菜篮子”工程事关广大人民群众的切身利益，事关经济社会又好又快发展。随着我国经济的进一步发展，人口的不断增长及城市化进程的加快，市场对优质水果、蔬菜等农副产品的需求不断扩大，对其质量和