马龙广电文化广场商业招租方案文档

《马龙广电文化广场商业招租方案文档》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、马龙广电文化广场三.四.五层商业招租方案商业环境概括龙广电文化广场位于马龙新城与老城结合部，目前马龙主要的行政事业单位已经搬迁到新城区，未来新城区将成为马龙的行政中心、商业中心。但由于马龙人口的限制，新城区的发展还需要人口基数的增长才能完全带动，所以新城区的发展至少还需要5年。目前项目周边商业也比较完善，云龙路集中了马龙主要的餐饮业，龙翔路主要以私营建筑材料（门、窗类）为主，项目对面是马龙县第四屮学和比较成熟的化建小区和云华园小区。老城区商业虽然年久，商业比较集中,但未來虽着人们生活水品的不但提升和经济的不段增长，新的商业中心将发生转移。并且

2、市于2014年省运会个别项目将在马龙县举行，政府加大城市化建设步伐，同时对龙翔路的扩建，未来木项冃将以绝对的位置优势成为马龙第一门户。所以我们对本项目的未来前景是比较看好的。二、三、四、五层建筑参数。建筑面积：三层、四层面积:1677.29m2,五层面积:1623.54m2o层高：3.3米。建筑适用业态：酒店、办公、KTV、桑拿、足浴城、家具城、美容、会所等娱乐场所。三、目前周边租金水平调查表:周边商业租金水平调查序号位置面积年租金月租金（元）毎平米刀租金（元/月）签约时间租期装修1毛家山寨480IR2三层3万/年25005.82010年5月

3、5年2联通手机店400nf三层5万/年416610.42013年105年3洋芋鸡300nf三层4.9万/年408313.62013年102年4窗帘店480nf三层3万/年25005.82011年5年5厨卫电器120nf俩层1・8万/年150012.52011年3年6彩票店160m2两层3.6力7年30001&752012年2年7家具店300nf三层3.88万/年323310.772012年2年8灯具店500m2—层8万/年6666122012年2年9一心堂90m2—层（双门面）6万/年5000832012年2年10剪头发店200nf（二层）3

4、万/年250012.52012年1年11金源不锈钢60m2—层1.6万/年133322.212007年1年12以上测算结果平均丿J租金15元/平米。四、根据目前马龙市场商业月租金水平15元/nf起，每年递增0.5元/平米测算。租金测算（按每川15元/肝起，每年递增0.5元/平米）单层面积（m2）月租金（元/nf）年限（月）租金（元）1677.291512301912.21677.2915.512311975.941677.291612322039.681677.2916.512332103.421677.291712342167.161677

5、.2917.512352230.91677.291812362294.641677.291&512372358.381677.291912382422.121677.2919.512392485.861677.292012402549.61677.2920.512412613.341677.292112422677.081677.2921.512432740.821677.292212442804.561677.2922.512452868.31677.292312462932.04总计6501176元分析：计算单层租金，按目前售价单层面积1

6、677.29itf,备案单价3900元/打，总售价：6541431元。按上述测算结果需要出租17年可收回成本。五、按□前客户给出的月租金12元/平米计算。租金测算（按每月12元/nf起，每年递增0.5元/平米）单层面积（肝）月租金（元/nf）年限（月）租金（元）1677.291212241529.761677.2912.512251593.51677.291312261657.241677.2913.512271720.981677.291412281784.721677.2914.512291848.461677.291512301912.

7、21677.2915.512311975.941677.291612322039.681677.2916.512332103.421677.291712342167.161677.2917.512352230.91677.291812362294.641677.2918.512372358.381677.291912382422.121677.2919.512392485.861677.292012402549.61677.2920.512412613.341677.292112422677.081677.2921.512432740.82总

8、计6742705元分析：如按12元/平米月租金，需要20年能收回成本。六、按月租金18元/研计算。租金测算（按每月18元/nf起，每年递增0.5元/平米）单层面积（