室内污染检测评价案例分析(最经典

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1、第9章室内环境污染案例分析9.1我国目前室内环境污染案件的特点9.2氨气污染典型案件9.3甲醛污染典型案件1当前室内环境污染案件主要发生于居民住宅建筑、装修过程，由于使用的材料、工艺不符合国家制定的行业标准和规范，导致主要空气污染物指标严重超标，超过了人体健康的相关医学标准，而对人体生命健康造成损害，及由此引致公民、企业财产的损失，其中部分案件也包括小汽车内装饰引起的空气污染。此类案件主要是氨气及甲醛空气污染，少部分案件是居民住宅装修发生的噪声污染，放射性和化学物质污染，如装修使用花岗岩发生的放射性污染。这些案件经过诉讼或者仲裁程序，经人民法院判决、调解，或者仲裁机

2、构的裁决之后，侵害人往往要承担退房、换房、赔偿经济损失的民事责任。29.1我国目前室内环境污染案件的特点从目前发生的一些室内环境污染案件来看，主要有以下一些特点，而这些特点，往往也正是室内环境污染案件在审理时存在的难点。①造成他人合法民事权益的损害。社会生活中公民享有多方面由法律规范、受法律保护的民事权益，涉及公民的人身、财产安全。②加害主体不确定性。由于造成人体伤害的因素比较复杂，也不能排除除了室内环境污染造成伤害以外，其他一些因素造成人体伤害的可能性；由于因素多样，也不能排除存在二次污染的可能性，因此很难确定造成污染伤害的责任者。③造成人体伤害的因果关系复杂性。

3、人生活在复杂的室内环境中，其健康损害往往由多种因素促成，如果缺乏必要的科学依据，则难以证实某种建筑装饰材料与某种健康损害结果之间的必然关系。④受害个体的差异性。由于每个人的体质、遗传因素、过敏史和家族病史的不同，使得在相同室内环境污染情况下，受伤害情况出现较大差异。⑤室内环境污染对人体伤害的潜伏性。据医学专家研究证明，癌症在人体内的潜伏期长达20年以上。⑥室内环境造成伤害的广泛性。这更增加了认定和衡量某种建筑和装饰材料中的有害物质对人体损害程度的困难。另外，由于有害物质的放射程度及用量、接触时间长短不同，造成的伤害亦是不同的。3随着居民生活水平质量的提高，购买商品房

4、居住成为普遍现象。商品房在建筑装修的过程中，由于使用的建材、工艺不达标，都有可能发生空气质量污染问题。例如，在建筑主体结构的过程中，建筑商为了冬季防冻的工艺需要，往往要在建筑混凝土中加入化学有机物尿素。而尿素中含有大量可挥发性物质氨气。如果加入尿素过多、处理不当，就会造成房间氨气超标，给居住者生命健康带来隐患。又比如在装修过程中，如果装修公司做底层使用的大芯板不符合国家环保质量标准，有可能会造成房间甲醛超标。还有居民自购的家具也会出现甲醛超标的情况。上述室内空气质量污染的情况除了会发生在居民住宅中，也有可能会发生在公司购买或者租用的写字楼里。还有汽车内装饰使用的材料

5、也有可能出现不达标而产生污染的问题。4室内空气质量污染案件的污染物一般是氨气、甲醛和苯。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的要求，民用建筑工程室内环境质量需要检验的项目包括甲醛、氨气、苯、总挥发性有机物TVOC和氡等5项指标。这5项指标有一项超标，即为室内空气质量不符合标准，从医学角度看就会给人体生命健康造成损害，从法律角度衡量即有损害后果，如果其他要件具备即构成侵权或者违约，由此引起损害赔偿的法律关系，也就是可能发生室内环境污染案件。在已经发生的室内环境空气污染的典型案件中，以氨气污染和甲醛污染为最多见，基本上各占一半。这些案件在

6、损害后果上有一个共同点，就是造成受害者人体免疫力的下降，进而引起呼吸系统、循环系统的病变，绝大部分是因为新房建筑、装修造成有害物质超标引起的污染，也有因购买的家具有害物质超标引起的污染。59.2氨气污染典型案件★案件一国内首例室内空气污染退房及索赔案〔案件情况〕本案是全国首例购房人因所购房屋室内空气污染要求退房及索赔案。当事人刘先生，1997年10月21日与北京华德房产有限公司签订购买华德公寓1座702室的房屋买卖契约，总价款182万。当事人于1997年年底入住，因室内有强烈刺激性气味无法居住。刘先生全家人均感到身体不适，刘先生原有过敏性鼻炎，入住后更加严重，他儿子

7、也经医院诊断为咽炎。后经多次交涉，1999年开发商为其调至2座202室，并为其装修，但入住后发现仍然有味，经北京市化学物质毒性鉴定检测中心检测，该房室内空气中甲醛及氨气均超过国家卫生标准，其中甲醛超标达51.75倍，氨气超标达14.2倍，严重危害人体健康。当事人于2000年6月26日起诉至崇文区法院，要求解除合同，退还全部房款，并赔偿精神损失人民币5万元及在外租房费用3.6万元。法院审理认为，该房屋已于1995年12月11日经工程质量检验合格，虽然经检测氨气及甲醛浓度超标，但居室内空气质量并非工程竣工核验质量标准之一，故不存在质量问题。原告诉讼请求及其理由缺乏相