华润五彩城体验型业态策划及运营项目案例实操分享

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1、华润五彩城体验型业态策划及运营项目案例实操分享主讲人：祝林主讲人简介祝林：五彩城购物中心总经理主要内容华润五彩城购物中心项目简介五彩城业态规划及运营现状体验式区域商业中心特点分析123第一部分华润五彩城项目简介五彩城项目五彩城是华润置地“住宅+区域商业中心”商业产品线落地的第一个项目，预期这个作品成为上清区域的地标，填补区域内高档次、高品质大型集中商业的空白，引领“中国硅谷”从商业环境到人们消费环境、生活品质的全面升级，为城市区域发展带来改变。目前已布局全国14个项目：北京密云五彩城、沈阳置地广场、大连置地广场、淄博五彩城、日照五彩城、常州华润国际社区商业、泰州华润

2、国际社区商业、南通五彩城、昆山五彩城、宁波余姚五彩城、西安五彩城、合肥幸福里商业、合肥橡树湾商业、赣州华润中心五彩城价值主张五彩城是为消费者提供“一站式”服务的综合性购物中心,是集购物、餐饮、娱乐和时尚生活体验为一体的LivingMall。它在满足消费者购物的情感诉求同时，最大限度满足消费者购物的功能需要；它既帮助消费者、商户、住宅客户、政府、投资者实现价值最大化，也使公司形成独特的盈利模式。奢华的生活体验尊崇豪雅万象城五彩城欢乐颂舒适的生活体验舒适品质便捷的生活体验方便惬意从生活到人生的价值层次提升项目开发历程项目原址是北京清河毛纺厂区，05年8月由华润置地以26

3、亿元摘得该地块，共计76万平米，致力于将本项目打造出旧城改造项目的典范.历史的变迁项目总体规划总体规划项目规划包括：住宅、商业、教育、配套：住宅：橡树湾商业：五彩城教育：爱尔坊幼儿园、海淀实验二小配套：公交场站一期入住二期入住三期入住四期在售五期待开发商业一期商业二期，开发小学幼儿园住宅：住宅一期于2006年10月开盘，目前已经成功开发销售三期产品。目前四期在售，五期开发中。项目共计5000余户家庭，目前已经入住约3500户。商业：项目总建筑面积约20万平米，分两期开发，一期已于2011年6月28日开业，二期已于2013年1月25日开业。五彩城总体规划华润五彩城总体

4、西区东区占地面积（平方米）460002100025000总建筑面积(平方米)19800064500133900车位（个）1200410790总投资额（元）20亿发展商华润置地(北京)有限公司商业建筑设计英国BENOY建筑师事务所商业顾问英国DTZ/戴德梁行承建商中建一局五彩城主力店1.3万平米的沃尔玛购物广场五彩城冰场是全北京满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场之一（冰面面积1800平米、总建筑面积3500平米）北京市最专业的商业真冰冰场全世界最漂亮的沃尔玛五彩城主力店snoopy品牌儿童乐园进驻五彩城，成为北京休闲娱乐，儿童卡通形象引导潮流的新亮点，就像香港沙田新城

5、市广场的Snoopy一样，成为旅游新景点。华北地区唯一的Snoopy儿童乐园韩国CGV五星级国际影城五彩城影院的定位于“超五星级国际影城”，全力打造独具风格的CGV旗舰店。业态业种规划一期：大众时尚（零售、餐饮）二期：精致潮流（服饰）L1：一期：以时尚运动类服饰店铺为主，配以连锁类快餐店铺二期：以偏重时尚休闲的国际品牌为主，展示项目形象与气质业态业种规划一期：沃尔玛生活卖场+量贩服饰二期：休闲（服饰）L2：一期：主力店铺沃尔玛超市，配以量贩式零售店铺二期：以国际、国内知名的零售商家为主，作为一层品牌的延伸业态业种规划一期：沃尔玛生活卖场+生活配套二期：精致优雅（服饰

6、）L3：一期：主力店铺沃尔玛超市，配以生活类零售店铺二期：以国内知名潮流品牌为主，面向年轻消费者日常消费业态业种规划一期：真冰冰场、休闲餐饮二期：儿童世界、史努比儿童乐园L4：一期：主力店铺冰场，同时搭配面向家庭类休闲类餐饮店铺二期：Snoopy乐园+精选儿童类业态，通过儿童与家庭的紧密联系，强化顾客的忠诚度业态业种规划一期：流行餐饮二期：流行餐饮、生活家居L5：一期：以流行类餐饮店铺为主，作为四层家庭聚会餐饮的补充二期：生活配套、家具、数码等生活类业态为主题，满足家庭消费群的休闲生活需求业态业种规划二期：特色、商务餐饮L6：二期：商品质的餐饮为本层主题，为周边家庭

7、聚餐、商务宴请等提供餐饮服务业态业种规划二期：CGV影院L7：二期：主力店CGV影院，共七厅、1198个座位的五星级影院及配套服务第二部分五彩城业态规划及运营现状五彩城业态规划思路区域商业中心有些共性的特点，如面向家庭和生活需求，也有许多不同的特点，如消费者的购物习惯、价值取向等。因此，不同的区域商业中心需要从区域客户的功能需求、情感诉求等多方面综合分析来规划业态。具体从以下几方面进行分析：目标消费者社会特征目标消费者消费行为特征目标消费者价值取向与情感需求目标消费者消费功能需求消费者需求分析(1)、五彩城目标消费者——社会特征居住区域：清河、回龙观/西三旗、中