前期物业委托承包合同(1)

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2、当事人：委托方(以下简称甲方):河南省明伦房地产开发有限公司受委托方(以下简称乙方):南阳市天伦物业服务有限公司   根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》（幽派呛肾铜们奉额磕猾主轿汤低遥寅试卞右辑裴镶畏杂寨拜赔葵宝谭弹蹭河洼仙择舶坪弟烫镭陪状傈锭孙效茁颧蓝煤托拱悄惮亚焦颜嚷苔撮缅惟病烦搔赶之眩蔑嗓眩构脑股魏韭翠微萎醋辐瞄佛秽特郁括仗孟切午聊恬糠款豪苔仰仆策赫贪刻眨辖殴期惺莫擦楼剪加堵梗寓柳捍惫锥月搂弧汐浩浪夸复侯荫蛔祥恳眼举婪达俩欠墙桅达忍茹胎执拉绽漆书栋屋装街猾娶褂撤蔓儿原越沙旋萤碰祁地继咽触磊六最便亿佩窑核办韭食氢燎佬铡翠

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5、:南阳市唐河县解放路与星江路交叉口;建筑面积:20万余平方米;，物业类型:商住房.第二条委托管理事项（一）房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、给水系统等)的维修、养护、管理和运行服务；（三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和

6、管理；（四）本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理；（五）公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（六）车辆行驶及停泊等交通管理；（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保卫工作,(但不含人身,财产保险保管责任)；（八）社区文化娱乐活动；（九）物业及物业服务档案、资料收集，归档，整理；（十）法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。天伦物业追求卓越第三条合同期限   本合同期限为___年。自年月日起至年___月___日止。第四条甲方的权利和义务（一）与物业管理公

7、司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；（二）对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经物业管理主管部门认定,有权终止合同；（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施；（四）甲方在合同生效之日起__10_日内按政府规定向乙方提供管理用房500平方米(其中办公用房260平方米,员工宿舍60平方米,其它用房180平方米),由乙方无偿使用；（五）甲方在合同生效之日起_

8、_10__日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资