房地产合作开发法律风险控制与防范—重庆冉缤律师文集

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5、护等各门类法律事务后，逐渐形成并建立起在企业法律顾问服务、经济合同纠纷及建筑及房地产领域的优势化、差异化的特色办案服务。其所代理的案件，多次被中央电视台《经济与法》栏目、上海《东方卫视》、《法制日报》、香港《文汇报》、《重庆晚报》、《重庆晨报》等主流媒体报道；并就房地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释等方面，分别接受上海东方卫视、重庆电视台财经频道等电视媒体的专题采访。房地产合作开发作为一种房地产经营模式已广泛的出现在房地产开发经营领域。但近年来房地产合作开发纠纷案件不断增多，在房地产纠纷案件中占有较大的比例。由于房地产合作开发合同在法律上属无名合同，现

6、实中有多种名称，如联建、参建、联合开发等；合作开发的表现形式也是多种多样；但我国现行的法律法规缺乏对房地产合作开发行为明确、完善和系统的规范，审判实践中依据《最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》，将房地产合作开发区分为合伙型联营和协作型联营，而二者对外责任的承担是不同的。根据《民法通则》的规定，企业之间合伙型联营的对外责任，依照法律规定或者协议约定负连带责任的，承担连带责任。企业之间协作型联营对外责任，由各自承担民事责任。　　合伙型联营和协作型联营的区别在于合作双方是共同经营还是各自独立经营。但是对于共同经营与各自独立经营的区分标准存在着不

7、同的认识。有观点认为应从合同约定的权利义务、联营的履行方式来综和判断，具体可以合作双方是否成立联合管理机构作为区分共同经营与各自独立经营的标准。　　也有观点认为，以一方名义向房地产开发、计划、土地、规划等管理部门办理相关手续的合作开发合同，虽然只有一方主体取得房地产开发审批等手续,另一方以投资等其它方式参与房屋的建设，不取得项目业主地位。但作为一种房地产的合作开发方式，同样具有共同投资、共享收益、共担风险的法律特征。合作双方即使未各自派遣若干人员组成联合管理机构，只是各自履行合同义务——如按合同约定进行了投资等形式；但体现了合作双方的分工，合作双方分工的目

8、的是一致的，即共同完成合作项目，因此，合作双方并非各自独立经营，该