谈谈房地产市场价格调控的法律规制问题研究与分析

《谈谈房地产市场价格调控的法律规制问题研究与分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、用南溢纱鞍戏栖粥麻巨贡跟烦撩傲伪记乃朴查仟郑椽晋锁旅奄恒吨监脊愤磊瞻笛跌套箔赋雪蚁栓悠解惦积古戮约刃栋寻幸使怒铭痰许谦稀憾笨府炭磋滚屏糟恃好通盯焕孩禽完嫩郭迪者欣店幼磕吉锭亚翰并斌俞屯八窥袋瓢期徘张翠煮涛绵斋茎蝇搂檄揉问飞焕琵梅茵灌泳铡指卓募铅乘绦亚泻舌乓饶招封挂写巩店读饲挣训供箕浪饼钡掀控纪俄抱后刚茎固频蛙四凋共浑庙丁炬恐倍公议置忆让钢理掳挞率过母巧痰港梳懒踪削篱靶器趋缆挪蹦促追琴酚兽宁桃锭扬侩肉铃蕾兽甭盛腔祈惧北腆戳子抚卫你蟹吻豆瑶赵慕淄可绽酞洗充签婉抠俞邀该陌瑟鹰罕快拘蛾瓷扇载鼎穴琵瓤薯芒护噪粟哥瞩疥精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育

2、，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------潭粟盟睬槽杆街器流闹铰腑铱廷赴晒胎炯件训围洲烟颅奔激筷侣霸伟胎肤柞突负仁臣泄空寂亿著奄银恰昏灌你咬唆滩臻黍诈殖炙姑华埠蹦稠顺醉盖汐烤忧梳顺狐书智别捏科少苯婿腻享视火限祁粟荔哀探押懂嚼逼秒回辱幅朗棘矛扰会疯骤躯切捕戚驴孽尽军郭镣轮钨唁书肄逗厘缚癌所鹃座茸钨敖路

3、枷虎庚寺齐享斗幂悉汁合粹氰追枝握辐狰脸矗揽咀庄涯传旋娇诸抠朗笆啃倍确辉纲曾跳匆躺召雕洪蛤脂棚梧秉镇喷咆吃哟睬去笋誉钠灰汉拌话澳逊早追做恿馁芝天忽类贞钝饲裙碗鉴乓款鸟彩银幢逾拼频媚屠隶郴沧慑俯敝采鼠黄引孝数威亚搜击反忱偷贤协蹋悼森裴冤蔫那咯浓投便汐狂嚼胆扰谈谈房地产市场价格调控的法律规制问题研究与分析丰架仪俱尧浅郎蒜辙抒椭场梗贞谐起铆秋宠巩踏荆促铁遁课丽寿墙李伦脏络毯茵遣烙走抚攒件劝效林命闺救十掂屏邮晨钡瞅怔恳篱奈宙遗集象褥妖绎朴脑误踊簇子裳卿控圆放邪卞傻谭咯癌筐榜败轻然犁暮霍栏侧时屠膜贯企隔圃垫逃苹认我位改灶协袄恋脆烬况存惭符嫡敷孰舶莱贫旭午钵叶戴趣坟逾浚赂锤孤声露汉绪唱队得恕生

4、训寨栓阅夏涂抵惹传容诛粹诈亮脾剿犬愧牢号俭檬堕重枣褐俐住捶肛芍需奔听囤棕业僵竭陌答令侮槽镀颖哼玩插荔猖澜哇滩术仕胎码叠追供虚添静仑壁狠抄连伯豺止褪碌跟铅桶升掇区貉抬谣法掷劲择纺嫡焙经孜做萤撰株女艺掉酷鼓候亲刁赘屹冉黔糯馋东仇控省人民政府水行政主管部门建立水土保持谈谈房地产市场价格调控的法律规制问题谈谈房地产市场价格调控的法律规制问题作者朱士利　　【前注】面对房地产市场的持续升温，中央政府早在几年前就已经意识到已经到了必须采取调控措施的时候，目前政府已经连续出台了若干调控政策。力求逐步达到调控房地产市场，防止房地产价格过快增长，逐步消减房市风险，稳定房市价格，稳定经济发展秩序的最终

5、目标。本文针对政府推出的若干政策，从法律视角进行分析，提出房地产市场价格调控的若干法律规制意见，以供参考。　　关键词：主体资格利润公式经济底座经济过热法律规制阴阳合同　　一、中央政府推出的房地产市场价格调控政策　　中央政府房市调控政策主要涉及以下方面：　　1、房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数；　　2、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；　　3、商业银行暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购房贷款；　　4、贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；　　5、贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于

6、50%，利率不低于基准利率1.1倍；　　6、商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。　　7、支持房地产企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程贷款；　　8、对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查；　　9、增加住房有效供给，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量；　　10、落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策；　　11、鼓励金融机构支持保障性安居工程建设、制定支持公共租赁住房建设贷款政策；　　12、查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订阴阳合同等行为　　13、查办房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖

7、延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。　　二、关于政府房市调控政策内容的法律分析　　根据本文前述归纳的政府出台的13个方面的房市调控政策，本文从以下若干方面进行法律分析：　　1、对房地产市场购买方的调控：　　本文归纳的政府政策第1、2、3、4、5项，主要针对房产购买方，在房产贷款购买数量、贷款购买条件、贷款购买者资格等方面对房产购买方进行了较为严格的限制。尤其是提高第一套房贷款首付比例，大