北京爱琴海购物中心案例研究分析报告

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1、北京爱琴海购物中心案例研究分析报告2014/4/61.0项目概况2.0楼层平面及业态布局3.0特色业态解析4.0典型商户介绍5.0规划设计亮点6.0服务特色目录1.0项目概况项目爱琴海发展商投资方红星地产地址北京市朝阳区七圣中街12号院项目体量项目总建筑面积约13万平方米开业时间2012年9月20日目标消费人群年轻家庭客群、中青年白领品牌总数150个市场定位新时尚轻奢侈，乐享生活式购物中心档次定位国际精品、潮流时尚、中高端楼层布局商业7层,B1-F6主力店永辉超市、红星太平洋电影城、温莎KTV量贩、

2、云尚部落高尔夫会所次主力店优衣库、C&A、将太无二、外婆家、青年餐厅北京星凯爱琴海购物中心有限公司是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司。“爱情海购物中心”是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。北京爱琴海购物中心位于北京朝阳区太阳宫核心区域，西临京承高速，紧贴北三环，在地铁十号线芍药居和十三号线光熙门之间，交通极其方便。项目总建筑面积约13万平方米，其中汇聚七大主题特色，聚集了生活、购物、美食、休闲、娱乐、时尚、运动七大功能。爱琴海购物中心业态丰富，定位于高端时尚都市型购物中心。餐饮休闲娱乐零售服

3、务爱情海餐饮业态的设置看较为丰富4F以上均为餐饮区域，零售业态主要分布在1-3F，休闲娱乐设置也较为丰富其中包含影院、动漫、KTV、及室内高尔夫会所。服务包括美容spa、美发、美甲、儿童教育等。2.0楼层平面及业态布局F4F3F2F1B1F5F6影院高尔夫会所动漫美食天地特色餐饮休闲餐饮KTV中式特色餐饮休闲餐饮中式特色餐饮轻便餐饮母婴用品儿童教育儿童零售儿童亲子美容SPA美发美甲时尚服装服饰零售数码3C个人护理集合店咖啡餐吧异国主题体验馆3D魔术艺术馆美发珠宝首饰精品服装服饰零售时尚服装服饰零售咖啡

4、餐吧甜品店名表行保健品专柜红酒坊生活超市商铺数量：175品牌数量：150业态可租赁面积业态占比66578100%零售2279734%餐饮1716326%娱乐配套（不含快时尚）2661840%精品服装服饰零售水吧日式特色餐饮韩式特色餐饮甜品店西式特色餐饮西式特色餐饮水吧爱情海购物中心品牌众多，其中主力店包括永辉超市、红星太平洋电影城、温莎KTV量贩、云尚部落高尔夫会所、将太无二、青年餐厅等，次主力店包括屈臣氏、优衣库、C&A等合计面积占到购物中心总面积的40%以上，主力店拉动效应显著。楼层主要业态主要品

5、牌6F餐饮、休闲娱乐5F餐饮、休闲娱乐4F餐饮3F零售、服务2F零售、餐饮、休闲娱乐、服务1F零售、餐饮B1超市、零售2.0楼层平面及业态布局2.0楼层平面及业态布局楼层平面图B1爱&生活2.0楼层平面及业态布局楼层平面图1F爱&精致北京表嘉媚乐承泽轩红酒坊MIOARL’ENE时间表行奥斯丁DRESSER天意启泰保健品三亿珠宝八六子2.0楼层平面及业态布局楼层平面图2F爱&风尚WENNAERBIFT。WORKS心怡M）PHOSIS指尖芭蕾美甲利郎酷乐潮玩CLV思爱唯2.0楼层平面及业态布局楼层平面图3

6、F爱&活力Crocs益康养生馆卡雷拉CADYBOX斗牛部落阪织屋XNWS大食代美丽田园2.0楼层平面及业态布局楼层平面图4F爱&珍味C+上上仙菓AuntLil’s2.0楼层平面及业态布局楼层平面图5F爱&分享2.0楼层平面及业态布局楼层平面图6F爱&娱乐3.0特色业态解析爱琴海项目的餐饮业态设置丰富，引入了国内外各大知名商家，既有沪苏与川府的碰撞，也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。楼层品牌分类楼层品牌分类1F满记甜品甜品5F三元梅园甜品1F星巴克咖啡5F一花一叶咖啡&私厨

7、1Fmio甜品5F雕爷牛腩中式餐饮2F咖啡陪你咖啡5F滇草香中式餐饮4F上上仙菓水吧5F巧妈妈休闲餐饮4F小天鹅火锅中式餐饮5F鳍趣爆蛋休闲餐饮4F苗乡楼中式餐饮5F弹丸滋地休闲餐饮4F拾味馆中式餐饮5F槑完槑了休闲餐饮4F黑玫瑰西餐厅5F佳品堂休闲餐饮4FAuntLil's甜品5FDF冰淇淋甜品4F新辣道中式餐饮5F飘香中式餐饮4F青年餐厅中式餐饮5F找茶水吧4F麻辣印象中式餐饮5F甘茶度茶饮4F萨拉伯尔韩式料理5F涮酷中式餐饮4FC+水吧5F煲粥道中式餐饮4F菊樱日式料理5F箩箩酸汤鱼中式餐饮4F

8、权金城韩式料理5F小鱼港中式餐饮4F福成香悦四季中式餐饮5F麦瑞克休闲餐饮4F叁加贰中式餐饮5FMUSE/HERCULES东南亚特色餐厅4F吾悦厨房中式餐饮6F川町太郎休闲餐饮4F三样菜中式餐饮6F食天地美食广场4F黄记煌中式餐饮6F拿渡中式餐饮4F面朝简餐6F贝尔多爸爸泡芙工房糕饼西点4F蓉李记中式餐饮6F鲜果时间水吧4F外婆家中式餐饮6F禾绿回转寿司日式料理4F天意小馆中式餐饮6F吉事果休闲餐饮5F茶物语水吧6F树番茄中式餐饮5F蜜菓水吧6F将太无二