三期可行性分析

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5、，容积率0.926，总建筑面积18800m2，总户数为1199户。规划设计以低层类别墅建筑为主，高层建筑为辅，其中高层建筑面积50800m2，低层类别墅建筑面积109600m2，商业建筑面积25000m2，会所及公建2600m2。三期综合技术指标项目用地面积（m2）341377其中商业用地面积（m2）29779可建设用地面积（m2）203060其中住宅用地面积（m2）158035容积率（按可建设用地）0.926体育公园占地用地面积（m2）12000地上建筑面积（m2）188000地下车库总面积（m2）5520其中高层住宅50800住宅总户数1199

6、户双立别墅5760机动车位994辆双拼别墅15500其中住宅车位864辆联体别墅57980其中商业车位130辆叠加别墅30360建筑密度20％商业配套25000集中绿地率15％会所及配套2600绿化率40％[建设周期]：整个三期开发周期预计为5年，到2011年底完成建设。[房型简介]：本项目户型设计在考虑市场需求的同时，兼顾新规划政策的要求：1、低层类别墅产品充分考虑市场需求，面积舒适，功能超前。2、高层公寓产品皆设计90m2以下小户型住宅，面积经济、功能齐全；产品配比:物业类型套数面积段（㎡）总面积（㎡）户数比例高层公寓63270~9050800

7、53%叠加别墅184150~1803036015%联排别墅305160~2105798026%双拼别墅62210~260155005%双立别墅16320~35057601%11991227100%[投资匡算及资金筹措]:本项目三期建筑面积为188000㎡,总建设投资约为108109.8375万元,按有关政策规定,我公司自筹资金为37600万元,作为项目建设投资资本金,其余款项将由我公司通过融资手段自行解决.第二章市场分析[南桥地区房地产市场分析]：南桥作为奉贤区的行政中心，已有很长时间的历史和文化沉淀，在经历了一定的发展之后，目前整个城镇已具相当规

8、模，同时随着新城区规划的实施、经济开发区及化工城规划的出炉，南桥镇的发展前景非常乐观。南桥城的房地产开发在经历了2002～