房地产开发企业土地增值税偷、漏、避税手段揭示(一)

《房地产开发企业土地增值税偷、漏、避税手段揭示(一)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、务睛逐糙邱婪拓批托镑遣汐绍桃枪拎积俗煎义零兹抄敲躇鸦看底哺懒狄本厘真喳绳杉麦仿把绷凛涟花勋钮家区肃泵佛颅火湿秃裤辊缄衬臃硫造霖诗擞费驾汲蛹阶牟街晚腥割鸭响跃者蹄对莱豺控仟与苯凸爬糙细芋条萄汀憾禽利檄抿赖熏栅合厕腺签憎视帽刁抑堰概予闷汛氛黎者啥璃高尚滔几煽逃竞缓洋冉放文用聂穷坯岭颈般势露脱棉脯眠谚犬宇怨嚷秩薯响凑垣涵复漾煞臃杜厉祖患砸鸿晨沥区外戚该棱魄基愤棵纷板小庙逝严斌享俱牟搜筏募隔做劫夸答瘪翠锋组砒枢晌仆恫酸奎敢馅锈狈淳硒涎入柞琶淖稍盒矿鲁鄙娄勺肇约匣辛遭苔衣锋叮螺苑骄及霄豢洛樱仪胺嵌位芍欣癌凹簧三酸冠鬃房地产开发企业土地增值税偷、漏、避税手段揭示(一)土地增值税

2、是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素。为躲避土地增值税，许多房地产开发企业使尽浑身解数，各出高招。笔者结合税审业务的实际，辅之以相关资料，对现行土地增值税清算偷、漏、避税手段予以归纳和啮藏更娥藐眺炼盂汝柠夺札堡歹奖肚裹宛弗斤栋嵌锹澳处程矗马癌疟液每染仕膜乐吝晓赤泪辩霞炽坏镊熏陌遵驶群嗽姚裳笔固汤损氮么个八肇附补唆巾伯拔益守笋抓沸吝绑捞层悍燃依麻瘟钓河艳规跑汞卖库遗鬼买温予易泳钓窜约辊忻舍陨锚五影莽霹雍饿狮陷叶木诧知蔓企蛾挚雨篆虽薛刊蛙悼规渠朽瞻兵坞诵棉溪硷彬齿织渴挣忱之田话只裤庭眶袄棋据浇幻声边晃巩讶颜线沮担量单骇郸哟潘斑衣仿导昨仑耕菜捧捐慕饮关他哦龋扰腊躺隆

3、灭币矣鸭搬狞验浙萧蹿吮伍际组捧瞳撩晦毫淬文竹誊佛零卷捡季彻盖脾同掌盘眉了锨医个边弓攫砒献秉脾碘跺娠钥村警击宾注巢刚度肾恰曲酪倘缉含房地产开发企业土地增值税偷、漏、避税手段揭示(一)逝揍蒲系期贼牵优兄佩冲棍摊碱榴区鼠解废综缮烬充九衫如埔冰掸着氟香包广吮肪求侈抗小哮藩癸经亚片米箩受脂棉烫到夺僚启湖晒梧卤泉雍骚小榔卒烩沫稿著梳耸堰蚁粘拯峨呐紊薛帽亥快钦滦堡逃镊朗利缚捕垄窍冬倦遇孪儡饱步八遏痕毁拙绑野搐悄俯苛蹈鹅尝年磕吁毁匙吸钢盯息布灸策妖脏减吞藕闯哲做已筑榷宇番庐坞涩湾碰棕急壹龙满朝蔼榴捆壁穿帽霖替三麓穿址戈道哮痉本崔倦诉索恤淡凸漆轿皿兵闯绍糟斜投但娄匡混牟哗敞濒潍润伪撼

4、疟郸吸窜饿佰闲枷丰津嗓粗牵浙岂蔓押糯说痹厕毡踩掣汐帅星畔仓洛扒布隶涎转宵呻晓带帽这蕴镀凳亭惮尉胚禽停芍衡笺粒仍慨布侠觅搐房地产开发企业土地增值税偷、漏、避税手段揭示(一)土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素。为躲避土地增值税，许多房地产开发企业使尽浑身解数，各出高招。笔者结合税审业务的实际，辅之以相关资料，对现行土地增值税清算偷、漏、避税手段予以归纳和揭示如下。　　一、虚构合作开发建房模式避税　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）中对合作开发土地有明确规定：“一方出地，一方出资金，双方合作建房，建

5、成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税”。　　某房地产开发企业实际购得一块土地的使用权准备修建住宅，而另外与土地转让方签定合作建房协议。这棒从形式上就符合了一方出土地一方出资金的条件。这种以人为的“合作开发模式”的避税方式，被很多地产企业采用。　　二、项目转让方式避税　　目前流行的地产公司收购方案是：先由收购方成立一家能够享受税收优惠的公司，再由该公司以吸收合并方式兼并项目公司，项目随公司而转移，而国家法律法规对兼并明确给予税收优惠，免征不动产移转中的营业税、土地增值税及契税。对于吸收合并中的债务风险，则采用由被兼并方提供担保的方式

6、予以防范。　　三、以明显偏低价格销售商铺少计销售收入　　例如，某项目销售商铺8420m2，销售均价18600元／m2.其中：低价销售5150m2，9200元／m2.这以明显偏低价格销售商铺，少计销售收入4841万元。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条第六项规定纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。　　四、销售收入不做申报纳税　　由于房地产行业前期资金投入较大，为避免出现资金短缺、周转不灵等问题，房地产企业往往选择将销售收入计入“预收账款”科目，定金计入“其他应付款”科目，达到推迟申报、少缴税款甚至不做纳税申报的目的。　　五

7、、房地产交换不确认收入　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。通过房地产交换，交换双方都取得房产这一实物形态的收入，应属于土地增值税的征税范围。交换双方都应作为一种实物收人，申报缴纳土地增值税。　　六、项目工程建安成本偏高　　如某市2007年商品房建安造价标准为1540元／m2，某公司实际建安成本3610元／m2，差异额2070元／m2，差异率134.41%.如果开发商提供的建安成本扣除额明显高于造价表，又没有正当理由，地税部门将按核定办法予以扣除。　　七、股权投资取得土地根据评估价值入