房地产法概述

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5、各种组织。按照民法上的分类，法人包括了企业法人、社团法人和机关法人。从国籍上区分，法人分为中国法人和外国法人。房地产法律关系主体，就是在房地产法律关系中享有权利和承担义务的人，包括自然人、法人。国家，在一定情况下，可以作为房地产法律关系的主体，并且具有十分重要的地位和作用。这是因为，在房地产关系中，国家既是国有房产和地产的所有者，又是房地产的管理者。对于国有房地产，国家一方面按照统一领导、分级管理的原则，授权国家机关(各级政府内设的房地产管理局或科)、国营企业和事业单位管理国有房地产；另一方面，由国家授权城市房地产管理机关，在授权范围内代表国家行使占有、使用和处分国有房地产并取得收益。在地产

6、法律关系中，中华人民共和国是国家土地所有权惟一和统一的权利主体。但是在大多数情况下，国家并不直接行使对土地的占有、使用、收益和处分的权利，而是将国有土地确定给国有企业、事业单位、集体所有制单位或三资企业单位、机关团体或个人使用，由国家授权的机关代表国家行使土地出让、转让、批租土地使用权，并收取土地使用费。此外，在房地产法律关系主体中还应包括个体工商户和个人合伙组织。个体工商户和个人合伙组织的地位介于自然人和法人之间，民法赋予它们以民事主体资格，当然可以成为房地产法律关系的主体。　　2.房地产法律关系客体房地产法律关系客体，是指房地产法律关系主体所享有权利和承担义务所指向的对象。　　房地产法律

7、关系客体又可以称作标的，具体是指：　　房屋———附着于土地之上的建筑物或构筑物。　　房屋，依据不同的标准，可以作不同的分类。　　(1)按房屋用途，可将房屋分为生活居住用房、生产用房和办公用房等；(2)按其产权性质，可将房屋分为公有房屋和私有房屋。从法律上讲，这种分类是一种主要的分类，具有十分重要的意义。公有房屋又可以分为全民所有房屋和集体所有两类。全民所有亦称国有，国有又可以分为直管和自管两种。国有房屋，属于