第一章房地产法规概述

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1、2008-2009学年第一学期《房地产法规》教案湖北鄂州大学建筑工程学院彭凌云理论课教案授课日期授课班级课型讲授课出勤情况应到人，实到人，缺席：课题第一章房地产法规概述教学目的要求1、了解房地产的概念、分类、特点和房地产法的发展概况2、掌握房地产法的概念、特征以及与相关其他法的关系3、对各类房地产纠纷的属性进行分析的能力重点难点1、重点掌握房地产法的调整对象和立法原则2、准确把握各类房地产纠纷所适用相关法律的能力措施应用案例，结合原理，深入浅出地讲解；学生思考，教师指导。授课时数课时授课方法讲授为主教具讲授时间分配组织教学课后追记检查复习课题引入讲授新课巩固新课布置作业72008-2009学

2、年第一学期《房地产法规》教案湖北鄂州大学建筑工程学院彭凌云Ⅰ、组织教学：了解学生考勤情况；新学年的开始，简单自我介绍，对新学期课程教学计划作个概况，重申一下课堂纪律。Ⅱ、课题引入：改革开放以来，特别是市场经济体制的建立，我国房地产行业得到了迅速发展。房地产业的兴起，促进了房地产相关行业的发展，特别是物业管理被誉为“朝阳行业”，也促进这房地产有关方面的法制建设。了解、熟悉和掌握我国房地产管理法的基本内容，明确各种房地产关系中的权利和义务，无论对房地产开发者、经营者还是消费者来讲都是至关重要的！所以这就是我们这学期要学的这门课——《房地产法规》，首先我们来了解一下房地产法规的概述。——引入课题。

3、Ⅲ、讲授新课：先由学生举例哪些是房产？住宅、厂房、仓库，以及商业、服务、办公、教育、医疗、体育、公共设施等多方面的用房哪些是地产？如城镇土地、农村土地、耕地、荒地、风景区、自然保护区以及其他陆地面积及其上下空间。第一章房地产法规概述第一节房地产及房地产法的概念一、房地产的概念房地产：是房产与地产的总称。房产：是指在法律上有明确权属关系的房屋财产。地产：是指在法律上有明确权属关系的土地财产。*如西方古典政治经济学家威廉说“土地是财富之母，劳动是财富之父”。四个特征：1、不可移动性。2、永久性。3、独一无二性。4、保值性和增值性。二、房地产的分类（一）土地分类1、建筑用途分：建筑用地非建筑用地2

4、、开发程度分：过生地（未开发的荒地）生地（已经完成规划的土地）熟地（已经完成开发、可供建设地上物的土地）3、与城市经济紧密相连分：农村土地城市土地（9种P2）。（二）房屋分类1、建筑结构的不同：钢结构、钢混结构、砖混结构、砖木结构和其他结构房屋。2、功能用途的不同：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体与娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑。72008-2009学年第一学期《房地产法规》教案湖北鄂州大学建筑工程学院彭凌云特点:①层次多②种类多③行政管制特色突出3、价格的构成不同：商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房。（我国特有的分类方法）。4、所有权的归

5、属不同：公房直管公房—国家各级房地产管理部门接经营管理的国有房产。自管公房—指由机关、团体、企事业单位自行经营管理的国有和集体所有的房产私房。二、房地产与不动产的关系房地产和不动产虽然联系密切，但并非一个概念，不能用一个去代替另一个。不动产是指不能移动或一旦移动，其经济价值、使用价值就会因此减损的财产，主要是指土地及地上的定着物，如房屋、森林等。不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。三、房地产法的概念与特点1、房地产法的概念是调整房地产社会经济关系的法律规范的总称。它是国家管理房地产市场、保护房地产权利人的合法权益，促进房地产业发展的重要工具。房地产社会经济关系的特点：复杂性

6、、综合性。内容：平等主体间房地产的转让、租赁等民事关系、国家行政机关对房地产的行政管理关系。2、房地产法的特点（1）专业性。（2）综合性。即可由经济法调整,也可民法、行政法调整（3）统分性。（4）非阶级性。3、房地产法与其他法关系：房地产法是一个既不完全属于民法，也不完全属于经济法的法律体系，它具有相对独立性。即个性（见上1、2点即专业性、综合性）。但房地产法同时也具备一般法律的共性，规范性、强制性等。五、房地产法调整的对象1、房地产管理法：是以房地产产权、开发、经营、交易、服务和管理以及与房地产相关的社会关系为其调整对象的。2、调整对象广泛四点：1、房地产开发关系。2、房地产交易关系。3、

7、物业管理关系。4、特殊的房地产交易关系。72008-2009学年第一学期《房地产法规》教案湖北鄂州大学建筑工程学院彭凌云3、性质分为：房地产民事关系（民事法律法规调整）、房地产行政管理关系（行事法律法规调整—行政复议解决）。4、两者关系：在实践中相互融合、相互渗透、联系紧密，一般情况下不能将二者截然分开。五、房地产法的作用1、是国家城市建设的法律保障。2、是国家保护土地资源的有交措施。3、对维护房地产市场秩序