商法研讨资料

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1、问题二合同成立以及房屋归属关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第一、合同成立;第二.合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将“合同合法”分解为以下三方面：(1)合同订立主体合法；(2)合同标的合法；(3)合同内容合法。(-).关于合同成立的构成要素以及法定标准合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的儿个要素，即：(1)当事人名称或姓名；(2)标的；(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定Z外，只要合同具备上述要素，一般来讲，

2、法院会认定合同成立。此外，合同法中列举了合同成立的儿种特殊情况：(1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定釆用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立(2)合同法第三十七条规定：“釆用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”为什么房屋所有权归张三：根据我国合同法等规定:(1)只要出卖人是房屋所有权人，双方自愿订立书面合同的，房屋买卖合同就成立、生效，但房屋买卖需进行产权过户登记才产生权属变更的法律效果。产权过户登记是履行房地产买卖合同.实现合同目的的行为。(2)未进行产

3、权过户登记不发生产权转让的效果，但并不影响房地产转让合同的成立和生效。具有下列情形导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍白勺赔偿责任.nkWai买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。问题三•分析法律行为性质担保是指债权人为确保债务得到清偿，而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的，可以支配他人财产的一种权利的行为。《民法通则》和《担保法》规定，在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保

4、方式保障其债权实现的，可以设定担保。担保的方式有：保证、抵押、质押、留置和定金。(1)保证。是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。(2)抵押。是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法从该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。张三的房屋就属于这类(3)质押。又称动产质押，是指债务人或者第三人将财产或财产权利移交债权人占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变买该财产的价款优先受偿。黄二的摩托车就属于这类。(4)留置。是指

5、在保管、运输、承揽加工合同及其他法律规定可以留置的合同中，债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。(5)定金。是指当事人可以约定一方向对方给付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受泄金的一方不履行约泄债务的，应当双倍返还沱金。问题四号王五与王六的合同效力善意取得乂称为即时取得，无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物（动产或者不动产）转让给第三人的，如受让人在取得该动产时系出于善意，则受让人取得该物的所有

6、权，原权利人丧失所有权。一、善意取得应该符合的条件：（一）出让人无权处分；（二）受让人受让该不动产或著动产时是善意的；第三人必须是善意的。善悲一词是拉丁文bonafides来的，冰称不知情，指不知存在足以影响法律效力的事实的主观状态。我们这里所说的善意是指第三人不知道占有人系非法转让。善意取得，是第三人不知并不应知转让人是非法转让，一般是误信其为所有人或其他有处分权的人。例如，错误地认为动产的承租人.借用人、受寄人、运送人是所有人或其他有处分权的人，并且依转让物当时的环境，他也不应知道占有人系非法转让，如果是对让与人的行为能力、代理权的范围、意思表示的瑕疵发生误解，不受善意取得的保护。

7、第三人受让该不动产或者动产时是善意的。这里的善意，是指取得标的物的第三人不知道或者不应当知道占有人为非法转让。这里不仅不要求第三人有出让人有权处分的确信，而且是推定任何参加交易的第三人都具有这种善意。物权法对这种善意的保护，是公信原则的体现。与之相对应的就是恶意第三人。恶意就是第三人依当时的情况知道或应当知道转让人无让与的权利。即根据当时的环境，依交易的一般情况，可以得出让与人无权让与的结论，则第三人应视为恶意。例如第三人以不止常的低价购买物品