房地产企业开发流程[1]

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5、但从操作上看，每个开发项目都可分解为4个阶段。只有了解房地产开发流程和每一个开发阶段的特点，才能更好地制定房地产开发策略。 1 决策立项 一般又称为可行性研究，它是指定房地产开发策略最重要的环节。这个阶段需要考虑和解决的问题是：开发何种类型的房地产项目，（工业？住宅？商厦？ ……）在什么地方开发？开发规模多大？开发的预期效果如何？ 2 开发前期的准备工作阶段 在确定开发项目和地点之后，围绕着土地这个中心问题，需要做一系列开发前的准备工作，主要内容有： （1）根据国家的土地使用政策和地方提供的用地规划

6、条件，进一步落实土地开发的具体范围； （2）在获取土地使用权之后，开展征用土地和拆迁安置等工作； （3）进行开发项目的工程勘探和规划设计，并制定项目的建设方案； （4）完成施工现场的基础设施配套建设，即所谓“三通一平”，“五通一平”，“七通一平”。为下阶段的地上建设打下基础。 3 建设施工阶段 这一阶段的开发工作主要由建筑承包商按合同和规划设计的方案实施。开发方的主要任务是：通过招投标，确定建设施工单位；保证工程施工进度，控制开发成本，解决施工中出现的纠纷，确保工程质量。要完成上述任务，开发方必须密

7、切注意建设工程的进展，定期视察现场，加强有效的工程监理，直至竣工验收。 4 营销阶段 为了尽快回收资金，减少风险，开发商往往在建设施工阶段就开始预售房屋。随着国家对房地产业调控的力度不断加强，目前只有在房屋主体结构竣工后，才能进入营销阶段。 开发项目的营销有出售和出租两种方式，选择何种方式？通常要考虑市场、物业类型等方面的因素。一般来说，商品住宅多以成套出售为主；写字楼、商业用房、酒店、工业厂房，通常是租售并举，以出租为主。 房地产项目开发行文程序第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之

8、前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。