房地产基础知识[1]

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5、积包括所有占用的面积(包括绿化道路等等)。4、建筑总面积:一般指某小区或某组团所有建筑物(包括公共设施建筑)的面积之和。5、建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比,用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。6、建筑高度:指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。7、红线:由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。,写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。8、建筑红线后退距离:指建筑相对于规划内道路红线后退的距离,通常以下限控制。9、容积率:指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积

6、之比。容积率可根据需要制定上限和下限,容积率的下限保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成的土地浪费;容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。10、建筑间距:建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离,一般以间距和楼高度之比表示。11、绿化率:规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率,用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限控制。(绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地)12、配套:使功能达到完善的措施;建筑中有社会公共设施配套,小区生活环境配套;住宅内部有生活设施配套等,其程序由于标准不同而不同。13、生地:只是一块土地,未

7、达到可盖房的要求(水、电、煤都没有)。 14、熟地:达到三通一平的称为熟地,三通一平只是达到施工要求。 15、何为“三通一平”  “三通”指通电、通水、通路,“一平”指土地平整。 16、何为“七通一平”   达到了人口居住的要求,“七通”是指通电、通水、通煤气、通电讯、通下水、通上水、通道路,“一平”指土地平整。17、土地使用权的最高出让年限?1.居住用地70年;2.工业用地50年;3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年;4.商业、旅游、娱乐用地40年;⑤.综合或其它用地50年。18.“五证俱全”是指哪五证?1.建筑施工许可证2.房屋预

8、售许可证   3.建筑用地规划许可证   4.国有土地使用证     5.建设工程规划许可证房地产税收知识 中国现行房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。紧密相关的税有固定资

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