房地产估价师经营与管理第7套模拟试题

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5、题　　一、单选题：　　1.可行性研究的根本目的是（）。　　A.实现项目决策的科学化、民主化　　B.减少或避免投资政策的失误　　C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益　　D.以上都是　　标准答案：d　　解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。　　2.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。　　A.±5%　　B.±10%　　C.±20%　　D.±30%　　标准答案：c　　解析：初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机

6、会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%.　　3.建设投资估算精度±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2%——1.0%的阶段属于（）。　　A.投资机会研究　　B.项目评估　　C.初步可行性研究　　D.详细可行性研究　　标准答案：d　　解析：详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。这一阶段

7、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%.　　二、多选题：　　1.房地产市场分析的方法有（）。　　A.数理统计方法　　B.定性预测　　C.利用图形进行分析　　D.定量预测　　标准答案：A，C　　解析：房地产市场分析的方法有：列表分析、运用数理统计方法分析、利用图形进行分析。而定性预测和定量预测是房地产市场预测的方法。　　2.从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（）　　A.GNP增长率　　B.信贷政策　　C.市场吸纳

8、率　　D.房地产开发成本及成本指数　　标准答案：A，B，C，D　　解析：以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息；信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息；市场吸纳率属于交易方面的信息；房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息　　3.可行性研究是（）的依据。　　A.项目投资决策　　B.筹集建设资金　　C.编制规划设计方案　　D.签订施工合同　　标准答案：A，B，C　　解析：可行性研究是项目投资决策、筹集建设资金、编制规划设计方案、