房地产估价师经营与管理练习题第53讲模拟试题2011年

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1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转6012011房地产估价师考前辅导精讲班《房地产开发经营与管理》　2011年《房地产开发经营与管理》模拟试题一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1．房地产投资的缺点是（　）。（P13-15第一章房地产投资与投资风险）A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长答案：D解析：ABC选

2、项属于房地产投资的优点。2．下列风险中，不属于系统风险的是（　）。（P17-21第一章房地产投资与投资风险）A．通货膨胀风险B．市场供求风险C．购买力风险D．比较风险答案：D解析：要记牢系统风险或个别风险。系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。其中通货膨胀风险又称为购买力风险。个别风险有收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险，其中机会成本风险又称比较风险。3．某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5．6%，国债收益率为4．5%，房

3、地产投资市场的风险相关系数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。（P27第一章房地产投资与投资风险）A．10．3%B．7．17%造价工程师

4、监理工程师

5、咨询工程师

6、一级建造师

7、二级建造师

8、会计证

9、建筑师

10、安全工程师

11、会计职称

12、注册会计师

13、注册税务师

14、银行从业

15、证券从业

16、期货从业

17、经济师

18、报关员

19、外销员

20、执业药师

21、卫生职称

22、助理医师

23、职称英语

24、职称日语

25、职称计算机

26、雅思

27、公共英语

28、自考英语

29、新概念

30、BEC

31、托福

32、公务员

33、人力资源师

34、高考

35、中考

36、司法考试

37、更多7页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必

38、答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601C．9．75%D．8．59%答案：C解析：R＝4．5%＋0．5×（15%－4．5%）＝9．75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。4．（　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。（P12第一章房地产投资与投资风险）A．间接投资于房地产企业债券B．房地产抵押担保C．住房抵押贷款证券化D．投资于金融证券答案：C5．在房地产周期循环过程中，空置率持

39、续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（　）。（P50第二章房地产市场与市场运行）A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段答案：B解析：注意第三阶段的空置率也在合理空置率之下，但是是从供需转折点向合理空置率方向，空置率呈上升趋势。6．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（　）。（P41第二章房地产市场与市场运行）A．1．8月B．2．5季C．1．8年D．0．45年答案：C解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。造价工程师

40、监理工程师

41、咨询工程师

42、一级建造师

43、二级建造师

44、会计证

45、建筑师

46、

47、安全工程师

48、会计职称

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51、银行从业

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54、经济师

55、报关员

56、外销员

57、执业药师

58、卫生职称

59、助理医师

60、职称英语

61、职称日语

62、职称计算机

63、雅思

64、公共英语

65、自考英语

66、新概念

67、BEC

68、托福

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70、人力资源师

71、高考

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74、更多7页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转6017．下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（　）。（P37第二章房地产市场与市场运行）A．二级市场是指土地转让、新建商品房租

75、售市场B．三级市场是指存量房地产交易市场C．按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场D．按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场答案：D解析：按照增量存量的方式，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场。8．在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（　）。（P34第二章房地产市场及其运行规律）A．造价工程师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师答案：A9

76、．在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　）。（P51第二章房地产市场与市场运行）A．