2009年司法考试民法学重点考点分析(三)

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5、（在他人土地上所享有的权利，一条是建筑，二是种植。）永店权就是地上权。包括三个：国有土地使用权、集体土地使用权、农村承包经营权。　　地役权是讲在他人地上进行通行、排水、通风等有点象相邻权。　　国有土地使用权：　　1、取得方式：　　划拔：能不能转让划拔租？转让可以，要被交土地出让金，要抵押也可以，必须是为了公益，公益抵押，实现抵押权要被交土地出让金。　　出让：国家土地管理部门做为出让方，与受让方签定合同，要交土地出让金。　　转让：其他的民事主体都可以转让。期限不能超过原土地使用权规定的期限。　　用途：不能变更原土地使用权的用途，如果要变

6、更可以去国家土地管理部门变更。　　2、土地承包经营权：不太好命题　　实践中肯定的：期限最长30年，转包要经过发包人同意，现在包括农民农业公司农村合作社都可以，　　扩大了　　3、城镇居民在符合条件的情况下也享有宅基地使用权，不能继承！！不能抵押！！出卖出租房屋后就不能申请使用宅基地。只能建生活用房，不能建生产用房。　　4、典权：只有习惯法上的典权　　审判上有四条，民通上有四条　　目前叫典权有法律依据的是城镇私有房屋可以设立典权。　　典权的成立是以典价的交付为标准。　　维修义务谁承担：典权人是用益物权，维修由典权人承担。价钱可以在出典人回

7、收的时候可以充抵。典权人能否转典？可以，但要经过出典人同意，不能超过原典价。典权人能不能进行抵押？不能。出典人可以抵押？可以，但要告知已设典的事实。能不能卖？可以，但要先行通知，典权人享有优先购卖权。典物要回收，没有在规定的期限内回收，典物就归典权人，30年就视为决卖。　　回收的时候按原典价支付典价，不是按照回收时的典价。典权人可以要求出典人将增值部分进行补偿。　　第十二章担保物权　　是为了担保债的履行而设立的。抵押不能约定时间：担保物权是主债消灭而消灭，主债没消灭担保物权就不能消灭。所有担保物权都有从属性，如果约定抵押权的效力不受主

8、债的效力影响是错误的，是有从属性的。如果约定　　担保物权具有从属性。主债有效担保物权才有效，也可以单独无效。　　担保物权具有不可分性。存在在整个抵押物上，不可分。　　1、抵押权　　抵押财产：　　性质：将来的财产能否设置抵