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时间:2018-09-26
《2009年司法考试民法学重点内容提炼(三)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、文章来源:中顾法律网中国第一法律门户www.9ask.cn中顾法律网提供更多免费司法考试资料下载2009年司法考试民法学重点内容提炼(三) 第十一章用益物权: 客体,依照我国法律规定只能是不动产。 所以在动产上不能产生用益物权。 一定是以用益为目的,有期限。 地上权(在他人土地上所享有的权利,一条是建筑,二是种植。)永店权就是地上权。包括三个:国有土地使用权、集体土地使用权、农村承包经营权。 地役权是讲在他人地上进行通行、排水、通风等有点象相邻权。 国有土地使用权: 1、取得方式: 划拔:能不能转让划拔租?
2、转让可以,要被交土地出让金,要抵押也可以,必须是为了公益,公益抵押,实现抵押权要被交土地出让金。 出让:国家土地管理部门做为出让方,与受让方签定合同,要交土地出让金。 转让:其他的民事主体都可以转让。期限不能超过原土地使用权规定的期限。 用途:不能变更原土地使用权的用途,如果要变更可以去国家土地管理部门变更。 2、土地承包经营权:不太好命题 实践中肯定的:期限最长30年,转包要经过发包人同意,现在包括农民农业公司农村合作社都可以, 扩大了 3、城镇居民在符合条件的情况下也享有宅基地使用权,不能继承!!不能抵押!
3、!出卖出租房屋后就不能申请使用宅基地。只能建生活用房,不能建生产用房。 4、典权:只有习惯法上的典权 审判上有四条,民通上有四条 目前叫典权有法律依据的是城镇私有房屋可以设立典权。 典权的成立是以典价的交付为标准。文章来源:中顾法律网中国第一法律门户www.9ask.cn中顾法律网提供更多免费司法考试资料下载 维修义务谁承担:典权人是用益物权,维修由典权人承担。价钱可以在出典人回收的时候可以充抵。典权人能否转典?可以,但要经过出典人同意,不能超过原典价。典权人能不能进行抵押?不能。出典人可以抵押?可以,但要告知已设
4、典的事实。能不能卖?可以,但要先行通知,典权人享有优先购卖权。典物要回收,没有在规定的期限内回收,典物就归典权人,30年就视为决卖。 回收的时候按原典价支付典价,不是按照回收时的典价。典权人可以要求出典人将增值部分进行补偿。 第十二章担保物权 是为了担保债的履行而设立的。抵押不能约定时间:担保物权是主债消灭而消灭,主债没消灭担保物权就不能消灭。所有担保物权都有从属性,如果约定抵押权的效力不受主债的效力影响是错误的,是有从属性的。如果约定 担保物权具有从属性。主债有效担保物权才有效,也可以单独无效。 担保物权具有不可
5、分性。存在在整个抵押物上,不可分。 1、抵押权 抵押财产: 性质:将来的财产能否设置抵押?原则上不能。有例外:(1)建造中的船舶,建造中的房屋可以设定抵押权。必须登记。(2)在一审辩论结束之前能够办理产权证书的,可以认定抵押有效。(主要是公改房,进行了抵押情况下用的) 在他人的财产上能不能成立抵押权??(一般是不需要登记的动产)主流观点:不能。 禁止流通物上不能成立,限制流通物上是能成立的。 种类:可以抵押的财产:房屋。表现为公益设施的房屋不能成立抵押权!医院医疗用房、学校的教学用房。 (一)抵押人所有的房屋和
6、其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。文章来源:中顾法律网中国第一法律门户www.9ask.cn中顾法律网提供更多免费司法考试资料下载 汽车到交通部门、林木到林木管理部门。 没有登记的机关,没有登记有效
7、,但不能对抗善意第三人。59条(担保法解释) 依法可以抵押的其他财产:土地所有权、公益设施、所有人不明的财产、对查封扣押的财产不能设定抵押。抵押的财产被查封抵押权不受影响!(消除地方保护) 抵押合同采用书面形式 哪些是确定的: 1、抵押财产必须是确定的,如果说以全部财产设定抵押是集团抵押,不能说无效。 集团抵押在学理上承认,法律上没规定。 2、担保的债权数额应当是确定的。可以适用最高额抵押。 3、期限的条款约定是无效的,主债权因诉讼时效经过,抵押权人能否行使抵押权?不能适用67条规定。抵押权人仍然可以行使抵押权
8、,但有时间限制:主债权诉讼时效届满之日起两年(除斥期间) 4、约定留置:债务人不能清偿债务人的债权约定抵押物归债权人是无效约定。对质权留置权都无效。 在职权中间在容业质(当铺)的情况下有效。 5、抵押权人享有竞买权。 6、抵押权人享有优先购买权的约定是无效的。物权中才有,且法律规定
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