华润社区店超市建设工程基本要求

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1、社区店建筑工程基本要求甲方：乙方：第一条：总则1.根据甲乙双方合作意向,经友好协商对甲方租赁给乙方的物业的建设提出超市建筑工程技术基本要求，对超市建筑规划、设计、施工、验收交付过程中的工程技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。2.在本《建筑工程基本要求》交付给乙方物业状况说明中，凡是未说明或未全面说明的，甲方均须按照国家及地方各项现行规范和标准执行完善。《建筑工程基本要求》中条款和国家及地方各项现行规范和标准相冲突的按较高标准条款执行。3．租赁物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，

2、须提供两份蓝图及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方，最终提供一份竣工图及竣工资料给乙方存档。第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求:1．总则：甲方在施工时应根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》和本要求中所提的要求进行，保证租赁物业最终竣工时满足乙方的最终要求。2．乙方对甲方租赁物业的相关方面包括但不限于建筑、结构、装饰装修、供配电、给排水、暖通、管道燃气、通信智能、消防系统等方面提出基本要求。具体详见下表：项目甲方应满足并完成项目的具体技术要求第一部分、建筑结构一、总平面要求1、满足当地规划部门的规划设计要点和乙方的规划要求

3、。2、超市沿街正立面退让不小于15米，其余退让不小于8米。3、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。4、总平面设计应满足现行消防规范的要求。二、建筑平面要求1、疏散楼梯沿建筑外墙设置，不得位于超市中间部位。2、卫生间要求设计员工卫生间和顾客卫生间（并配有残疾人厕所及清扫间），顾客卫生间需设计儿童小便斗及洗手台。3、甲乙双方分界区用砖墙分隔，由甲方完成。4、最终以双方确定的平面为准，详图见附件。三、超市内部顾客1、甲方完成乙方指定品牌的自动人行坡道梯、客梯安装所需的土建建交通要求设与预留工程，所有自动人行坡道梯、观光电梯、客梯均要求通至

4、地下室,且电梯基坑在地下室标高以下，电梯安装完毕后与地下室地面无高差。具体位置及要求见附件。2、电梯洞口边不锈钢栏杆按乙方的要求制安（配合乙方装修时完成）。3、地下室通往一楼电梯或坡道出入口应设置门厅，并安装平移式感应门（每趟门宽3000mm高2500mm）。4、超市主入口门厅内大门安装平移式感应门（每趟门宽3000mm高2500mm）。四、超市货运要求1、完成乙方指定品牌的2台货梯（每台载重2吨）安装所需的土建建第1页共7页设与预留工程，具体位置及要求详见附件。2、通往货梯位置通道的宽度不小于8.0米，货梯通至地下室。进货通道限高4.5

5、米。五、收货区要求1、收货区广场面积不小于500平方米。2、收货区设置4台机械式卸货平台，平台表面高度与室内一致，卸货平台深度不小于3米，长度不小于16米。3、平台上部设置进深不小于4.5米、长度不小于16米的钢化夹胶玻璃雨蓬，雨蓬净高不小于4.5米。4、卸货平台四周阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。5、卸货平台外设置通长的排水沟，并能通畅排水。6、收货区设置收货办公室，收货办公室外墙留推拉窗1.5米宽1.5米高，距地1米并安装防盗窗。7、收货区大门安装电动镀锌钢板（1.0厚，双层叠合）防盗卷帘。8、收货区应满足4辆大型载重40T货车

6、停靠通行要求，进货通道限高4.5米。10、收货区广场地面及货车进出通道采用黑色沥青铺设。11、收货区地坪需做专业彩色耐磨渗透地坪，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行耐磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰。六、广场、停车场1、超市门前应有面积不小于1500平方米的广场，具体位置详见附件。2、门前广场要求能够停放和通行4辆大型购物班车。3、广场设计施工方案必须取得相关部门的批准手续并经过乙方认可。4、广场设置高度为20M带有自动升降的高杆灯，安装好全部配电设施并调试到位，照明控制箱设在变配电所的值班室。灯杆数量及每盏灯（品牌大功率欧标金

7、卤投光灯）的光源数量由设计确定，照度200LX。5、户外高杆灯需获得当地主管部门的批准手续。6、建筑体外具备不少于1000个非机动车泊位。7、所有广场及地下车库所有汽车坡道出入口必须具备独立的出入口与城市干道直接相连，汽车并能双向行驶，每个出入口宽度不得小于12m,开口处转弯半径大于9m。8、停车场需做专业彩色耐磨渗透地坪，并在地坪内掺入金刚砂、耐磨粉、渗透剂表面进行耐磨硬化防尘处理确保不开裂，不起灰。9、地下室自动人行道梯四周做钢化双层中空玻璃，出入口位置设置电动钢化玻璃自动感应门。10、按规范设计照明，并施工安装到位。七、垃圾房1、在

8、靠近乙方货梯附近，免费提供面积不小于20平方米的垃圾房供乙方独立使用，具体位置详见附件。2、垃圾房预留给水三通DN25,排水地漏DN100。3、电动全钢板式卷帘的制安并做好包箱（电动全钢板式卷