盈河伴山伴水房地产项目2013-2014各部门分工协作表

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4、月）程序需准备的资料行政管理部门备注一、项目前期阶段（50T）1、伴山伴水项目建议书（申请报告）提出项目建设的必要性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建设进度安排、效应分析。发改委（计划局）以计划管理为主；规划、土地、环保、水利、林业、旅游等部门参与选址；经济、计划、建设等部门参与初步设计和方案审批。2、项目选址方案报批项目核准或备案资料：申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、水土保持方案、占用林地审核、矿藏压覆评估等＋营业执照。3、设计任务书、投资计划4、初步设计（建设方案）二、项目准备阶段（120T）5、施工图设计、图纸审查办

5、土地使用证：土地出让合同、交费证明等；办规划许可证：申请报告和发改委批文、用地规划许可证、土地证、已审批规划图和建筑设计图；办施工许可证：土地证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量安全监督手续等。建委（建设局）6、项目土地、规划、报建、招标土地、环保、消防、人防、规划、建设等行政管理部门三、项目施工阶段（380T）7、组织施工（安全、监理）质量监督记录、分项（分阶段）工程质检报告、隐蔽工程验收记录等。建设局四、项目竣工验收交房8、验收、结算、备案验收备案资料：验收备案表、竣工验收报告、验收原始文件、质量检测证明，规划、消防、环保验收证明、质量保修书。建

6、设、规划、消防、环保等行政管理部门阶段（100T）9、资料整理归档建设档案馆10、产权登记、物业管理办产权证资料：土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收资料、面积测绘成果、消防和环保验收证明等。房地产管理局二、盈河*伴山伴水项目一期开发工作流程节点工作阶段主要工作内容工作部门备注主项分项主办部门协办部门大类小类说明201212.1--20134.10项目筹备阶段组织架构团队建设针对盈河地块现状制定开发规划，进行公司组织架构及团队、制度建设定目标、建团队、带队伍，充分利用各种渠道，招聘房地产行业所需的各类专业人员，定岗定薪，收集各类技术资料和管理资料，做好开发

7、前的各项准备工作公司总部20132.16--3.10土地获取阶段土地信息收集地块现状图规划设计条件落实地块具体位置及周边情况落实规划条件，了解限制性条件工程部外联部现场踏勘对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解工程设计部了解周边配套情况了解地块周遍的商业、教育、交通等情况销售部了解未来发展规划了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑外联部土地价值初判了解项目开发造价了解当地的建安造价、政府收费项目和具体情况造价审核部了解当地的房地产市场状况产品形式、开发周期的安排销售部土地价值深判可行性研究报告现状图（四至电子文件）工程设计部市