英国伦敦房地产投资分析 卷六

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5、在未来的20年，主要的人口增长和工作机会都集中在伦敦东区。英国政府也正在通过合作招商的形式向中国开发商伸出了橄榄枝，据最近的报道，伦敦东区的RoyalDock和ThamesGateway的基础建设和以后的地产开发等都有中国开放商的参与。例如英国一开发商和香港新世界发展合作开发GreenwichPeninsular区，在未来3-5年内将有数千套住宅投入市场。在美国大使馆决定在NineElms建造新的大使馆后，一马来西亚华商已购入近在咫尺的伦敦历史标志性建筑BatterseaPowerStation,计划经此建筑改建为高档购物娱乐中心，并在

6、周边开发高档楼盘。1.移民的增加和欧盟东扩近年来，随着欧盟在2004年和2007年的扩张，许多移民从波兰，捷克，保加利亚等国移民至英国，很多定居于伦敦。而来自世界各地的新移民也集中在伦敦。2.伦敦整个楼市情况根据1998年以来，伦敦的房地产市场相当活跃，发展势头强劲。根据英国经济与商业研究中心最新的研究报告预测，到2020年，伦敦地区的平均房价将从目前的38.3万英镑大幅度上涨到50万英镑。尽管该研究中心认为2013年伦敦房价的增幅将低于2012年的增幅，但是，从现在到2020年，伦敦的平均房价将增长至少30%。持续推高伦敦房价的主要原

7、因：伦敦相对明朗的经济前景，伦敦的商业服务经济很有弹性，在危机中受到的打击最小。伦敦被认为是SafeHaven,安全避风港，在欧债危机其中，很多欧共体企业和个人将资产转移到伦敦并投资到房地产市场。新兴市场投资者对伦敦的投资不断增加、例如在1998年之前，在伦敦的中国大陆华资银行只有中国银行，现在五大行和几大保险公司都在伦敦有分行。越来越多中国企业如华为，中国电信等把欧洲总部设立在伦敦。伦敦是外来移民英国的首选地。近年来很多亚洲，东欧移民涌入伦敦，富裕的俄罗斯人常常会在伦敦购置物业。在这次金融危机中，银行对房地产开发商的贷款持谨慎态度，致

8、使总供应量减少。英镑从2007年开始，对人民币汇率下跌了35%，对港币下跌了20%，对新元下跌了32%。英国经济已经走出谷底，房价和货币开始攀升，现在是投资英国最好的时机。稗畸钮置识渊貉贺峭桃咀轴维湛挟课弓