车库售卖话术8.28

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1、机械式车位售卖顾客问答1、你们的车库规格都一样吗？什么样的车型可以使用？答：机械式车库只有一种规格，上层和下层都有限高限宽限重，车位上方都会有明显的标识，一般的家庭用车都可以，您放心。2、如果停电怎么办，车位还能用吗？答：车库都有备用电源，一旦停电备用电会及时给到，不会影响车库的用电使用，您放心。我们采用的是双备用电源，发生停电，主供电源停电，但是安保电源（电梯、应急照明、车库用电）可以正常工作，整个用电采取双回路供电，主供电源和安保电源使用不同的线路可以单独运行。再者，一旦全城停电，我们有备用发

2、电机，会在30s内保证给电，双重保障双重给电，车位还是可以正常使用。3、机械式车位的使用期是多久，使用期间都有什么费用？答：机械式立体车位的使用期一般是40年，使用期间我们会有专业的维保人员定期进行器械的检修，保证车位使用寿命的正常。车位使用期间的物业管理费（包括：电费、采暖费、卫生费等）所有车位业主均摊，由物业管理公司统一按照市场价格统一收取；其次，机械式车库使用期间前两年免费进行维修和检修，两年后每天进行小保，费用为1元/天。4、车位理财具体是怎么实现的？怎么实现返利？答：购买我们的车库不仅是

3、购买车库，而是购买了一个有实物的理财产品，购买后的前三年，每年您都可以享受固定年化收益7%的返利，前三年不仅可以享受返利还可以免费使用车库。5、你们的车位是不是开发商所有，是否有产权证？答：根据有关规定，车位是不单独发产权证的，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。我们的车位是开发商直做，投入很大，且小区的地下停车库不是小区的公共配套设施，不计入公摊面积，我们将车位的使用权卖给您，

4、您签订合同后可以享用车位的年限等同于住房使用年限，合同直接是与开发商签订，这一点您可以放心。6、如果我做投资，车位买了以后转租转卖是否受什么约束？答：您购买车位购买的只是车位的使用权，如果您进行转租或者转卖，相关的物业管理费以及维修安保费用还是按照我们签订的合同约定走，您直接对我们负责，您与您的租主或买主之间的协议由你们约定，但原则上不得违背购买时的约定条款，为了方便管理，您转租或转卖需要向物业管理公司提供相关合同附件以及买主信息（信息严格保密）。7、如果停车时造成人为操作不当，你们系统有处理机制

5、吗？答：就像我给您介绍的一样，停车库的操作很简单下层车库不需要进行操作直接存取车即可，上层车库存取车业主都会有一张电子钥匙卡，只需刷一下卡，车位会就会下移到您最优的停车位置，如果车位移动过程中有障碍物进入到车位中，车位移动会终止并且警报装置会启动提醒，等障碍物完全在车位以外安全位置后，你只需要按复位键，等10秒左右操作页面出来重新刷卡，进行存取车就可以，操作不当基本不会出现。8、如果有人占用我的车位怎么处理？答：地下机械式车库有专门的门禁系统，不是本小区车库的业主无法进入到小区车库中，每个车位售出

6、后，我们会贴上车位出售标识（楼号－单元号－室），物业会登记造册。车位业主素质都比较高一般不会出现这种情况；如果车库业主为图方便占用别人的车位您可以拨打物业电话进行沟通，物业人员会及时联系占车位业主进行挪车，多次占用将会记录在黑名单中。9、你们现在的车位还有多少？我想等一段时间看看再考虑买。答：地下车库的数量一共是586席，人防区的车位不做出租出售，商户还有一大部分购置或租用车库，减去这部分车库，剩下的车库数量已经不多了，况且我们参与活动的车位只有68席，是申请下来对小区业主的回馈，小区内部地上是没

7、有车位的，物业管理禁止小区进入机动车，路边也禁止停车，而且小区的住宅已经销售95%了，入住量的上升车库肯定会更紧张，因此现在购买不仅可以享受优惠还有车库，如果您再考虑，车位可能就没有了，早买早受益。10、你们的车库我还是觉得比较贵，租的话租金是多少？怎么缴纳的？答：租用的车库在小区地下停车库的指定位置，可能会离您的住所比较远，具体的位置在这里，租金暂定是10元/晚，租金每年一交，如果不租需要提前一个月书面申请，其实您算一下租金，还是买比较划算。11、我购买车库，什么时候可以交付？答：现在车库已经建

8、成，处于安装机械式车库器械的阶段，预计今年10月底，地下车库就可以正常使用了。12、小区业主购买车库是怎么划分的？我要买的话车库位置在哪里？答：负一层车位——1、3、5号楼住宅业主负二层车位——2、4号楼主楼基地周边