房地产执行会谈纪要

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5、   为了贯彻依法治国的方略，规范法院的执行工作和房地产管理部门的依法协助执行工作，推动上海房地产市场的健康发展，上海市高级人民法院和上海市房屋土地管理局于1999年4月22日在上海市高级人民法院法官培训基地举行了房地产执行座谈会。会议就当前法院在执行中所遇到的一些问题，互相沟通了情况，并进行了讨论，取得了一致意见，现纪要如下：   一、关于生效法律文书指定交付的房地产办理权属转移手续的问题   生效法律文书指定交付房地产的，当事人可持生效法律文书到房地产管理部门办理房地产权属转移手续，房地产管理部门应凭生效法律文书及生效法律文书确定的权属变更性质给予办理房地产的转让手续或直接办

6、理权属变更登记。   生效法律文书中未经过上诉的一审判决书、裁定书，当事人应当请求一审法院出具该法律文书已发生法律效力的证明。房地产管理部门凭一审法院审判该案的原审判庭出具的该法律文书已发生法律效力的证明，给予办理房地产权属转移手续。   生效法律文书指定交付的是以行政划拨方式取得国有土地使用权上的房地产，并属房地产转让行为的，法院应当告知受让人必须按《上海市房地产转让办法》第十二条规定办理土地使用权出让手续或缴纳土地收益。   二、关于查封或转让土地使用权的问题   人民法院可以对被申请保全人或被执行人依法取得的国有土地使用权予以查封。   当事人已部分缴纳土地使用权出让金但未

7、取得土地使用权证的，对允许分割土地使用权的，按已交付的出让金，由房地产权籍管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可对确认后的土地使用权裁定转让。已部分缴纳土地使用权出让金但土地使用权不能分割的，由房地产管理部门重新确定土地使用权出让金后，人民法院可对该土地使用权裁定转让。   当事人的国有土地使用权是以行政划拨方式取得的，经房地产管理部门批准后，人民法院可以裁定转让。   人民法院裁定查封房屋的，应同时对该房屋占用范围内的土地使用权予以查封。   三、关于对已确定权届的房地产