房地产公司采用账簿上不列或少列收入等手段少缴所得税

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5、场”项目。该项目建筑面积5600平方米，全部为商铺房，该项目已于2002年全部完工。市场建成后由青海某某房地产开发有限公司负责经营20年，主要采取收取租金作为收入的实现。目前，该项业务由青海某某房地产开发有限公司园林街市场物业管理分公司负责。　　二是2003年开始投资的胜利路83号“枫林绿洲”项目。该项目总投资3.78亿元人民币，总建筑面积212668m2.由8栋超高层和3栋高层建筑组成。该项目分二期开发。全部工程计划2007年底竣工。　　二、基本案情　　（一）案件来源　　人工筛选。根据2005年青海省国家税务局税收专项检查安排，通过综合征管软件对房地产

6、行业税负率等指标的筛选，确定对某某公司2001年至2004年的纳税情况进行重点检查，从而发现该企业存在的涉税问题。　　（二）作案手段　　采用在账簿上不列或少列收入也不列成本支出等手段少缴所得税。　　（三）违法事实　　1、根据20年租赁合同书，2002年度应计入主营业务收入14，352，064元，已计入主营业务收入4，100，516元，应计未计主营业务收入10，251，548元，根据《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第一条：“中华人民共和国境内外商投资企业生产、经营所得和其他所得，依照本法的规定缴纳所得税”的规定，调增应纳税所得额10，251

7、，548元。　　2、2002年度应计入主营业务成本中的开发成本为11，737，689.92元，已计入主营业务成本3，874，069.01元，少计主营业务成本7，863，620.91元，。　　3、2002年度主营业务成本中不得税前扣除的不合规票据（白条）入账金额2，067，976.47元，根据《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十七条：“各项会计记录必须完整准确，有合法的凭证作为记帐依据”及《中华人民共和国发票管理办法》第二十二条：“不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收”之规定，调增应纳税所得额2，067，976.4

8、7元。　　4、2002年度为抵顶西宁市人民公园受益金3，650，000元，在西宁